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ImmoID: 16164     * Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rammingen - Ortsrandlage *
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses pfiffige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erstellt,
die Wohnungen wurden im Jahr 2013 und 2014 renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 175 qm,
bestehend aus Esszimmer mit angrenzender, abgeschlossener Küche,
Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Wintergarten und Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide,
Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und separates WC.

Eine ebenso schicke, großzügige Wohnung mit Loggia befindet sich im Dachgeschoss
mit einer Wohnfläche von ca. 107 qm.

Die großzügige Wohnung im Souterrain mit ca. 140 qm Wohnfläche erfreut den Bewohner,
sie schenkt den Zutritt zur Terrasse und Garten. Dieses Objekt mit den licht durchfluteten Räumen
und dem durchdachten Grundriss wird Sie überzeugen.

Ob Sie das Haus als Mehrgenerationshaus, oder jeweils als separate Einzelwohnung nutzen,
bleibt Ihnen überlassen.

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:89192 Rammingen
Lage:Rammingen liegt ca. 23 km nordöstlich von Ulm und liegt im Alb-Donau-Kreis am Rande der Schwäbischen Alb. Langenau, mit sehr guter Infrastruktur, einem regen Vereinsleben, liegt südwestlich in direkter Nachbarschaft. Rammingen ist bestens an das Straßen-
und Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle zur A7 ist in
ca. acht Minuten und zur A8 in ca. zehn Minuten erreichbar.
Bahn und Bus bringen Sie schnell nach Ulm und nach Heidenheim.
Ausstattung:Untergeschoss: Keller, Eingang über Treppenhaus, Vorraum, Technikraum, Abstellraum zur Wohnung im Erdgeschoss, Öltankraum

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus,
Wohnung Erdgeschoss: ca. 175 qm Wohnfläche
Eingang, Diele, Essen, Küche, Wohnzimmer mit Wintergarten
und Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

Wohnung Dachgeschoss: ca. 107 qm Wohnfläche,
Eingang, Diele, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Loggia, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Loggia, Duschbad

Wohnung Untergeschoss: ca. 140 qm Wohnfläche,
Eingang, Windfang, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Duschbad, Kochen/Essen, Windfang mit Ausgang zur Garage, Abstellraum



Sonstiges:* 1990 wurde das Objekt sehr hochwertig in massiver Bauweise erstellt * laufende Reparaturen und Sanierungen haben statt gefunden - in den Wohnräumen weiße Kassettendecken 1994 neu - Dachflächenfenster 1994 neu - Innentüren im Erdgeschoss 1995 neu - Fassade und Terrassenbeläge 2000 neu - Laminatböden im Dachgeschoss 2018 neu - Holzteile wurden regelmäßig alle zwei bis drei Jahre gestrichen - die Dusche im Erdgeschoss wurde 2018 renoviert - die Balkone wurden 2018 renoviert und gestrichen * Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. * Das Unter- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen jährlich bei EUR 14.220,-- zuzüglich Nebenkosten. * Im Kaufpreis sind zwei Küchen und Bademöbel enthalten
Kaufpreis:595.000,00 €
Anzahl Zimmer:10.5
Wohnfläche:422 m²
Grundstücksfläche: 752 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 789632
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 126.9
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1990
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Büro Ulm / Neu-Ulm

Telefon: 0731/71 57 7-0
Telefax: 0731/74 807

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