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ImmoID: 16267     Oase im Wohnviertel! 5-Zimmer-Dachgartenhaus im Wiley
 
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Daten
 
Beschreibung:Das Objekt wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und befindet sich im beliebten Szene-Sadtteil Wiley. Das Dachgartenhaus bietet mit seinen 161m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss gliedert sich wie nachstehend aufgeführt in: Windfang, Gäste-WC, Diele, einladende und moderne Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse. Über eine offene und helle Holzwendeltreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss entspricht der gleichen Raumordnung. Ebenfalls befinden sich hier zwei Schlafräume bzw. Wohnräume, sowie ein weiteres Badezimmer. Beide innenliegenden Badezimmer sind raumhoch gefliest und mit Toilette, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Badewannen ausgestattet.

In der Tiefgarage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Doch damit nicht genug: Das Gebäude bietet mit seinem Dachgarten bzw. der Dachterasse einen tollen Ausblick und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Ort:89231 Neu-Ulm
Lage:Der Stadtteil Wiley liegt ca. 1,5 Kilometer vom Zentrum Neu-Ulms entfernt. Hier leben Sie idyllisch und doch stadtnah. In ca. 15 Gehminuten sind Sie in der Neu-Ulmer Innenstadt.

Hervorzuheben ist die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B 10 und B 30. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Busanbindung, gute Anbindung an den Fernverkehr, Kino, Veranstaltungs- halle,Tennishalle, Gastronomie, Badesee usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das durch die Landesgartenschau geprägte Gelände bereichert den Norden Wileys um eine weitere große Parkanlage mit viel Grün und sehr vielen Möglichkeiten zur abwechslungsreichen und gesunden Freizeitgestaltung.
Ausstattung:Bodenbeläge:
Granitboden EG
Parkettboden Buche OG
raumhoch, schwarz-weiß gefliestes Badezimmer

Heizung:
Fernwärme, Kaminofen
Das Erdgeschoss sowie die Bäder werden mittels Fußbodenheizung beheizt

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Elektrik/ Telekommunikation:
Türsprechanlage
DSL
Satelit
Kabel

Sonstiges:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Tiefgaragenstellplatz
Glasüberdachung der Terasse
Markise

2017 wurde das Obergeschoss nachträglich gedämmt. 2018 erfolgte der Anstrich der Außenfassade.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2005 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 44,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:655.000,00 €
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:161 m²
Grundstücksfläche: 120 m²
Courtage Käufer:3,57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10253
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 44,7
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2018
Wertklasse: A
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 44.70
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Wertklasse: A
Befeuerungsart: Fernwärme
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefax: 0731 - 70 800 699

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