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ImmoID: 16281     * Heidenheim-OT - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage *
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses im Jahr 1980 erbaute traumhafte Anwesen mit Einliegerwohnung,
Schwimmbad und Wellnessbereich wird Sie begeistern.
(Schwimmbad ist nicht im Betrieb)
In diesem gepflegten Einfamilienhaus mit einem Platzangebot von ca. 330 qm Wohnfläche
(davon Einliegerwohnung ca. 75 qm Wohnfläche) leben Sie mit
hohem Wohnkomfort in herrlicher Aussichtslage.
Durch den Windfang gelangen Sie in den repräsentativen Eingangsbereich
mit einer freitragenden Marmortreppe mit Galerie.
Marmor, Granit, große Fensterfronten und eine exklusive Ausstattung beschreiben
den Charakter des Hauses und vermitteln zugleich ein angenehmes Wohnklima.
Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wohnküche erwartet Sie ein eleganter Marmorkamin,
welcher nicht nur im Winter gemütliche Warme schenkt, sondern das ganze Jahr
über ein Schmuckstück darstellt.
Die große Terrasse und der Balkon bieten einen Blick in den
großzügig angelegten eingewachsenen Garten.
Eine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche ist mit ca.75 qm Wohnfläche
ebenso schick und hochwertig ausgestattet.

Im nordwestlichen Gartenbereich befinden sich die Garage
und die PKW-Stellplätze.

Dieses Traumobjekt lässt keine Wünsche offen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:89522 Heidenheim
Lage:Diese Immobilie befindet sich direkt in herrlicher Ortsrandlage von Mergelstetten, ca. 3 Autominuten südlich von Heidenheim. Mergelstetten ist ein innovativer Stadtteil von Heidenheim/Brenz. Heidenheim liegt etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und ca. 33 Kilometer nördlich von Ulm und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen.
Sie ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Mergelstetten führende B19 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.
Auf der Schiene verbindet die Brenz-Tallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercitystation Aalen.
Ausstattung:UG: Halle/Vorraum, Zugang zum Wellnessbereich mit
Sauna, WC und Duschbad, ein Schwimmbad ist in
diesem Raum enthalten ist aber nicht im
Betrieb, das Schwimmbad kann mit einem geringen
Aufwand wieder in Betrieb genommen werden,
Flur, Abstellraum, Technikraum,
Eingang Einliegerwohnung
UG: (75 qm Wohnfläche)
Windfang, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Küche,
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse,
Badezimmer, Hauswirtschaftsraum für
Einliegerwohnung, im Garten befindet sich noch
ein Geräteschuppen
EG: Eingang, Windfang/Garderobe, Halle mit
Treppenaufgang zur Galerie, Gäste-WC,
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit
Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum
Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
mit Zugang zur Garage und zum Garten, Doppelgarage
DG: Galerie, Badezimmer für Elternschlafzimmer,
Schlafzimmer, Ankleide mit Dachgaube,
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon,
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer
für Kinderzimmer



Sonstiges:Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1980 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde von 2011 bis 2018 umfassend renoviert und saniert: * Dach inklusive Isolierung neu * Heizungsanlage mit Solaranlage, Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Heizkamin im Wohnzimmer mit Warmwasserführung * Bodenbeläge wurden teilweise erneuert * die Wände wurden komplett modernisiert * die Decken wurden teilweise mit Spanndecken, Rauhputz und Stuck versehen * das Badezimmer für die Kinder wurde komplett modernisiert * eine hochwertige Küche wurde eingebaut * die Fassade wurde renoviert und neu gestrichen * neue Eingangstürelement In der Schwimmhalle im UG wurde das Schwimmbecken mit OSB Platten geschlossen und der Raum wurde als reiner Wellnessraum umfunktioniert (Sauna, Dusche und WC). Das Schwimmbecken kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Das Objekt wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr hochwertig baulichen Zustand.
Kaufpreis:695.000,00 €
Anzahl Zimmer:10.5
Wohnfläche:330 m²
Grundstücksfläche: 848 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 789605
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 158.10
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1980
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Garant Immobilien GmbH Neu-Ulm
Büro Ulm / Neu-Ulm

Telefon: 0731/71 57 7-0
Telefax: 0731/74 807

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