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ImmoID: 16304     *** Einzigartiger Wohntraum in exklusiver Wohnlage! ***
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses repräsentative Einfamilienhaus, welches in absolut gefragter Wohnlage erbaut wurde, begeistert durch sein großzügiges Raumangebot und einer der schönsten Aussichtslagen von Ulm.
Großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich, präsentiert sich die Immobilie überaus lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet.
Mittelpunkt des Hauses ist ein offen gehaltener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einer großzügigen sonnenverwöhnten Terrasse, von welcher Sie einen sagenhaften Blick in die Ferne genießen können. Hier sind gemütliche Abende im Kreise der Familie garantiert! Im anschließenden, schön angelegten Garten erwartet Sie ein weiter Freisitz, welcher förmlich zum Grillen und gemütlichen Verweilen mit Freunden einlädt. Das Gartengeschoss beinhaltet alle benötigten Räumlichkeiten, um das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Somit ist eine lange Nutzungsdauer bis ins hohe Alter gesichert!
Insgesamt stehen Ihnen, verteilt auf über drei Wohnebenen, genau fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten, Spielen oder für Ihre Gäste. Im Erdgeschoss besteht sogar die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung. Diesen Bereich können Sie entweder vermieten, als Büro nutzen oder für die Eltern bereitstellen. Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:89081 Ulm
Lage:Die Immobilie befindet sich in einem sehr gehobenen und äußerst begehrten Wohngebiet in einem Ortsteil von Ulm.
Ausstattung:* Leno-Tec-Massivholz-Niedrigenergiehaus
* Untergeschoss mit Stahlbetonwänden und Bodenplatte
sowie Ziegelwände mit Isolation
* Erd- und Obergeschoss mit Massivholzwänden und Stegträgern
* Satteldach mit Gauben und hochwertigen Tondachziegeln
* Aufdachdämmung und Vollwärmeschutz
* dreifach Wärmeschutzverglasung

* Fernwärme-Zentralheizung
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(Firma Helios)
* Fußbodenheizung

* Solaranlage mit 760 Liter Speicher
* Wasserführender Tunnelkamin als Raumtrenner zwischen
Wohn- und Essbereich
* Edelstahl Außenkamin
* großteils bodentiefe Fensterelemente
* elektronische Jalousien und Rollläden
* Raumhöhen zwischen 2,62m und 4,70m

* ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC,
Bidet und Waschtisch
* zwei separate WC`s

* Fliesen- und Parkettböden
* zwei große Terrassen
* schöner ringsum verlaufender Garten
* Naturstein und Granit im Außenbereich

* Doppelcarport mit zwei Stellplätzen davor
* ein Gäste-Stellplatz
* öffentliche Stellplätze in der Straße
* Einliegerwohnung möglich



Sonstiges:Aufteilung Erd-/Untergeschoss: - Hobbyraum mit ca. 35,28 qm - Gästezimmer mit ca. 18,96 qm - Gäste-WC mit ca. 1,60 qm - Flur mit ca. 2,99 qm - Technikraum mit ca. 15,51 qm - Kellerraum mit ca. 14,59 qm - Gartengeräteraum mit ca. 3,88 qm - Carport mit ca. 45,43 qm Aufteilung Gartengeschoss: - Eingangsbereich mit ca. 3,96 qm - Garderobe mit ca. 5,14 qm - Flur mit ca. 7,18 qm - Gäste-Bad mit ca. 4,36 qm - Büro mit ca. 15,51 qm - Wohnbereich mit ca. 21,99 qm - Essen/Kochen mit ca. 34,68 qm - Terrasse mit ca. 49,00 qm Aufteilung Obergeschoss: - Flur mit ca. 10,45 qm - WC mit ca. 2,60 qm - Bad mit ca. 15,09 qm - Kinderzimmer 1 mit ca. 17,34 qm - Kinderzimmer 2 mit ca. 17,34 qm - Elternzimmer mit ca. 27,14 qm Aufteilung Dachgeschoss: - offene Schlafgalerie im Elternzimmer mit ca. 20,00 qm
Kaufpreis:985.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:250 m²
Grundstücksfläche: 482 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 797467
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 19.8
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2014
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Garant Immobilien GmbH Neu-Ulm
Büro Ulm / Neu-Ulm

Telefon: 0731/71 57 7-0
Telefax: 0731/74 807

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