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ImmoID: 16308     Leckerbissen für Kapitalanleger *** Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential
 
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Daten
 
Beschreibung:Hier offerieren wir Ihnen ein gepflegtes und teilrenoviertes Mehrfamilienhaus am Augsburger Torplatz in Neu-Ulm. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist voll unterkellert.

Die vermietbare Fläche teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnfläche (3. Obergeschoß und Dachgeschoß) 224,94 qm. Gewerbefläche 472,2 qm (inkl. Untergeschoß).

Das Erdgeschoß ist derzeit an ein Fitness-Studio vermietet, das 1. OG an ein Steuerbüro, das 2. OG an ein Nachhilfebüro (beide Etagen waren ursprünglich als Wohnungen konzipiert). Im 3. OG und dem Dachgeschoß befinden sich jeweils große 5 Zimmerwohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Das 1., 2. und 3. Obergeschoß ist jeweils mit einem hübschen Balkon ausgestattet.
Das Untergeschoß steht derzeit leer und wurde zuletzt als Cocktailbar konzipiert. Lagerräume, Küchenraum, WC-Anlagen und ein großer Kühlraum sind vorhanden.
Unter dem Dach gibt es Abstellräume für die jeweiligen Einheiten.

Zum Haus gehören fünf Einzelgaragen im Hof des Hauses.

Das Haus wurde 1951 in Massivbauweise erstellt und ist teilrenoviert (größtenteils Kunststoffenster, Gas-Zentral-Heizung, teilweise Elektrik, teilweise Böden und Wände) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoß und die Etagen 1-3 werden mit einer Gas-Zentralheizung, das Dachgeschoß mit einer Gas-Brennwerttherme, beheizt.
Ort:89231 Neu-Ulm
Lage:Das Haus steht in der Neu-Ulmer Innenstadt nahe der Donau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet.
Ferner sind Schulen und Kindergärten sowie das Krankenhaus gut zu erreichen.
Ausstattung:Gaszentralheizung 4/2014, Im Dachgeschoß Gastherme 11/2013

Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln.

Überwiegend Kunststofffenster, teilweise noch Holzfenster. Bodenbeläge im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Laminat, im 1. und 3. Obergeschoß und dem Dachgeschoß Teppichböden und Laminat. Die Bäder, WC´s und die Küchenräume der Wohnungen befnden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Sonstiges:Baujahr: 1951 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Der Eigentümer wurde auf seine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises hingewiesen. Dieser ist derzeit in Bearbeitung. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnungen betragen derzeit € 56.000,- p.a., - Das Kellergeschoß mit 145 qm ist nicht mit eingerechnet (da leerstehend) und kann mit zusätzlichen € 12.000 p.a. veranschlagt werden. Die somit erzielbare Mietrendite beträgt 4% vor Abzug nicht-umlagefähiger Nebenkosten. *** Bitte beachten Sie , dass die Wohnungen durch einige Verschönerungsarbeiten noch effektiver vermietet werden könnten*** Mögicherweise werden die Wohnungen nicht wie in den Grundrissen aufgezeigt, genutzt. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:1.700.000,00 €
Wohnfläche:224 m²
Grundstücksfläche: 388 m²
Courtage Käufer:3.57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10285
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

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