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ImmoID: 16316     TOP-Lage am Feldrand: Schickes freistehendes EFH mit Kamin-Ofen, 3 Garagen uvm.
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohngebietslage am Feldrand von Bibertal Ortsteil Bühl.

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss (Vollunterkellerung).

Die Grundrissplanung ist großzügig wohnlich gehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangsdiele mit Windfang und Treppenhaus, ein Duschbad mit WC, ein Arbeitszimmer, eine geräumige Küche sowie ein großer, heller und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse.
Zwischen Wohn- und Essbereich ist der Holz-Kaminofen ein absolutes Highlight und fügt sich perfekt in die Wohnlandschaft ein.

Das Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Planung.
Nebst zwei Kinderzimmern befindet sich hier das Hauptschlafzimmer und das große Tageslicht-Vollbad sowie einem Balkon mit Zugang über die Kinderzimmer.
Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe zugänglich und die Decke ist gedämmt.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer ausgebauter Hobbyraum.
Des Weiteren bietet das Untergeschoss eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie den Technikraum mit Gasbrennwertheizung seit 2008.

Der herrliche Garten ist sehr schön eingewachsen und beinhaltet ein neues Gartenhaus mit Loggia.

Für Ihre Autos stehen 3 Garagen zur Verfügung. Eine geräumige Doppelgarage mit Dachboden, sowie eine hohe Einzelgarage, ebenfalls mit Dachboden, die auch z.B. für einen Wohnwagen geeignet ist. Zusätzlich stehen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Ort:89346 Bibertal-Bühl
Lage:Bibetal ist ein beliebter und schöner Ort und liegt ca. 5 km von Leipheim entfernt. Es liegt eingebetet zwischen Wiesen und Wälder mitten im Grünen.

Trotzdem ist die Anbindung an den Fernverkehr optimal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen Allgemeinmediziner gibt es im Ort - ansonsten kann auch im ca. 5 km entfernten Leipheim oder im 11 km entfernten Günzburrg ausgiebig und vielseitig eingekauft werden.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es ebenfalls direkt in Bibertal.
Ausstattung:Die Böden sind im ganzen Haus sind entweder mit Naturstein, Linoleum oder Teppich ausgestattet. Das Untergeschoss ist gefliest.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet Dusche, Waschbecken und WC und ist am Boden mit Fliesen ausgestattet, die Wände sind weiß gefliest. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet Badewanne, Dusche, WC und eine Waschtisch. Der Boden ist grau, die Wände sind weiß gefliest.

Die bestehende Marken-Einbauküche bietet einen Gasherd, ein großes Ceran-Kochfeld mit Dunsthaube, eine Spülmaschine sowie eine große Kühl-Gefrierkombination. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus wird per Gasbrennwert-Zentralheizung (seit 2008) beheizt.
Eine große Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss.
Die Rolläden sind 2008 komplett isoliert und gewartet worden.
Der Dachboden wurde mit 20 cm Mineralfaser gedämmt.
Es gibt 3 Markisen für eine angenehme Sonnenbeschattung.
2009 wurde ein Windschutz aus Glas angebracht.
Die gesamte Fassade wurde 2008 neu gestrichen.
An den Fenstern gibt es Fliegengitter.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91,3 kWh/(m²*a) Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:515.000,00 €
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:135 m²
Grundstücksfläche: 856 m²
Courtage Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10300
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 91,3
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 91.30
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Frau Christine Dieterich

Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

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