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ImmoID: 16326     REMAX - Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Rendite!
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Bellenberg in bester Lage mit der Möglichkeit der Eigennutzung oder als interessantes Renditeobjekt!
Auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.762m² befindet sich das angebotene Objekt in bester Lage am Ortseingang in Bellenberg.

Die aktuelle Aufteilung des Objektes stellt sich wie folgt dar:
EG: Gewerbefläche mit ca. 147,89m² - derzeit langfristig vermietet
OG: Gewerbefläche mit ca. 147,89m² - derzeit langfristig vermietet
DG: Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 127m² - vom Eigentümer bewohnt
Hallenfläche: ca. 818m² mit Büroraum ca. 21 m² und Freilagerfläche von ca. 463m²
Das Objekt ist teilweise unterkellert und die Kellerflächen von insgesamt ca. 276m² werden den jeweiligen Miet- bzw. Wohnfläche zugerechnet.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1977. Im Jahre 1978 wurde die erste Lagerhalle errichtet und 1985 um die 2. Lagerhalle ergänzt. Die DG-Wohnung wurde zuletzt 1997 umgebaut und renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde ein Windfang und eine Doppelgarage errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2002 getauscht. Der gesamte Eindruck dieses Gebäudekomplexes ist sehr hochwertig und gepflegt. Der Eigentümer hat immer wieder investiert und bei den Aus- und

Umbauten immer hochwertige Materialien von Fachfirmen verbauen lassen. So wurden z.B. aktuell im Lagerbereich Rolltore erneuert.

Aufgrund der sinnvollen Planung und kontinuierlichen Erweiterung des Gebäudekomplexes besteht hier die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen großzügig unter einem Dach zu vereinen. Neben Verkaufs- und Lagerflächen steht eine großzügige 4,5 Zimmer DG-Wohnung zur Verfügung - zu dieser Wohnung gehört auch ein Kelleranteil mit ca. 110m² samt Wellness-Oase mit Saunabereich! Ergänzt wird die Wohneinheit mit einer Doppelgarage und einem überdachten Freisitz.

Langfristige Mietverträge der Verkaufsflächen im EG und OG machen dieses Objekt auch für Anleger interessant! Zu den bereits vermieteten Flächen kann noch mit Einnahmen aus der Vermietung der Lagerhallen sowie Vermietung einer Photovoltaik-Anlage gerechnet werden!

Der Verkauf des Komplexes erfolgt aus Altersgründen und eine Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Lassen Sie sich von einer Besichtigung überzeugen!


Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ort:89287 Bellenberg
Sonstiges:Energieausweis: in Vorbereitung Baujahr: 1977 --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Kaufpreis:1.500.000,00 €
Grundstücksfläche: 1.762 m²
Courtage Käufer:3.57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 141360046-27
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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RE/MAX - Immocenter Ulm
Jochen Schlosser

Telefon: +49 731 40988-15
Telefax: 0731 40988 18

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