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ImmoID: 16332     Kernsanierter Winkelbungalow mit WOW-Faktor in Ludwigsfeld.
 
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Daten
 
Beschreibung:Großzügiger Winkelbungalow Bj. 1964, 2013 kernsaniert, in ruhiger eingewachsener Wohngebietslage.

* Erdgeschoss mit großem, hellen Wohn- / Essbereich und Zugang zur Terrasse, angrenzender geschlossener Küche, vier Schlafzimmern, Tageslichtbad und separatem WC

* Untergeschoss mit großem Hobbyraum (ca. 34,5 m²), Abstellräumen, Duschbad, Gästezimmer, Büro und Hauswirtschaftsraum

* Umfangreiche Kernsanierung in 2013: die Frischwasserleitungen wurden erneuert, die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und um eine TV- und DV-Verkabelung in allen Räumen (außer Heizungsraum, Bäder, WC) erweitert, Decken und Wände wurden feinverputzt, die Heizkörper wurden teilweise erneuert bzw. neu gestrichen, die Bodenbeläge wurden komplett erneuert (außer in EG-Diele und Heizungsraum), die Fenster wurden bis auf das Panoramafenster im Wohnzimmer komplett getauscht (überall dreifach-verglaste Holz-/Alu-Fenster)

* Die bestehende Einbauküche gehört dem Vormieter und kann bei Bedarf abgelöst werden.

Für die Bewirtschaftung des Hauses (Öl, Wasser, Strom, Telefon, Internet, usw.) muß mit ca. 280,00 gerechnet werden.
Ort:89231 Neu-Ulm
Lage:Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur.

Das Haus befindet sich in begehrter Wohngebietslage von Neu-Ulm Ludwigsfeld, in der Nähe des Illerkanals. Durch die Lage genießen Sie vor allem Ruhe und naturnahe Idylle, ohne auf kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Das Stadtzentrum Ulm/Neu-Ulm ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den ÖPNV, als auch für den Individualverkehr günstig. Nach Ulm/Neu-Ulm sowie nach Senden besteht eine komfortabel getaktete Busverbindung, Die B28, welche nach Süden zur A7 und nach Norden zur A8 führt ist über die Anschlussstelle Senden bzw. Dreieck Neu-Ulm in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Ausstattung:Das Haus ist sehr hochwertig und komfortabel ausgestattet.

* Vollholz-Parkettböden im Erdgeschoss (bis auf Diele, Bad und WC) und im Hobbyraum, im angrenzenden Abstellraum und im Büro des Untergeschosses, Jura-Marmor im EG-Dielenbereich,

* Fliesenböden in beiden Bädern, UG-Gästezimmer, UG-Flur und UG-Abstellraum gegenüber der Treppe

* EG-Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Wände sind weiß, der Boden anthrazitfarben gefliest. Das Separate WC ist mit edlen Sollnhofer Naturstein an Boden und Wänden versehen.

* UG-Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Die Wände sind weiß, der Boden anthrazitfarben gefliest.

* Im gesamten EG elektrisch betriebene Rollläden.

* Offener Kamin im Wohnzimmer und Außenkamin im Garten

* Einbauschrank im Schlafzimmer

* Öl-Zentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Räumen, bzw. Konvektorheizung im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im EG-Bad

* DV-Verkabelung

* Grundwasserpumpe im Garten

* Deckenspots im UG-Hobbyraum
Sonstiges:Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Die Mietkosten gliedern sich wie folgt: Kaltmiete mtl. € 1.800,- Nebenkosten mtl. € 70,- Garage mtl. € 100,- Warmmiete mtl. € 1.970,- Gerne vermitteln wir Ihnen weitere interessante Einzelheiten im persönlichen Beratungstermin. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Nettokaltmiete:1.800,00 €
Warmmiete:1.970,00 €
Nebenkosten:70,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:175 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 9285
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 139,4
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2013
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 139.40
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

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