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ImmoID: 16353     REMAX - Genießen Sie Ihren Urlaub zuhause- 2-FH mit Garten, Swimmingpool und Außenküche
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses Zweifamilienhaus ist ein stilvolles Domizil mit viel Platz für eine große Familie oder für eine individuelle Lebensgestaltung.
Liebhaber des Besonderen freuen sich besonders über den mediterran inspirierten Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie den Blick über den idyllisch angelegten Garten und den kleinen Teich schweifen lassen und entspannen oder mit Freunden und Familie in der Outdoorküche miteinander kochen und grillen. Der Swimmingpool lädt ein zum Schwimmen und Plantschen und schafft ein tolles Ambiente. Trotz der zentralen Lage im Ort ist der Garten nicht einsehbar. Außerdem gibt es eine Zisterne für eine kostensparende Bewässerung des Gartens.

Das Haus wurde 1955 in klassischer Bauweise erbaut, jedoch ca. 1990 umfassend renoviert und umgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde neuer Wohnraum gewonnen, die beiden unteren Wohnetagen wurden durch eine Holz-Wendeltreppe miteinander verbunden und durch einen Wintergartenanbau harmonisch erweitert. Die Hauptwohnung erstreckt sich nun auf ca. 146 m² Wohnfläche über das Erd- und das Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist separat über das Treppenhaus zugängig und kann als abgeschlossenen Wohneinheit genutzt werden, z.B. als Büro, Atelier oder zur Vermietung.

BESCHREIBUNG
Im Wohnhaus werden Sie und Ihre Gäste vom einladenden, hellen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen. Von hier gelangen Sie weiter ins Erdgeschoss der Hauptwohnung und auch über das Treppenhaus direkt ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weiträumiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Die Glasfront des Wintergartenanbaues erweitert den Raum auch optisch mit dem Panorama über die Gartenanlage. Zentrale Elemente im Raum sind der Kachelofen, der die beiden unteren Wohnebenen beheizt, und die Wendeltreppe aus Buchenholz. Die Küche ist separat und mit einer Marken-Einbauküche von Fa. Alno ausgestattet. Bodenfliesen und Arbeitsplatte wurden aus Granit gefertigt. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie direkt ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 unterschiedlich große Zimmer und das elegante Badezimmer. An das große Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer angeschlossen, durch das Sie auch direkt ins Badezimmer gelangen. Das Badezimmer ist in moderner Optik und architektonisch pfiffig gestaltet. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden, und ein Duschbad. Natürlich könnte die Raumaufteilung auch den individuellen Nutzungswünschen entsprechend angepasst werden durch eine Veränderung der Zimmerwände. Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Da das Dachgeschoss über das Treppenhaus separat zugängig ist, wäre auch die Nutzung als Büro, Praxis oder zur Vermietung denkbar.
Das Haus ist komplett unterkellert. Insgesamt stehen 5 Kellerräume zur Verfügung, die derzeit als Waschküche, Werkstatt und als Lagerräume genutzt werden. Über den Außenzugang erreicht man direkt den Garten und die Garage.

AUSSTATTUNG:
- Einzelgarage, ca. 3,50m x 5m, im Dachstuhl zusätzliche Lagermöglichkeiten
- Wintergartenanbau
- Terrasse mit Natursteinbelag (Porphyr-Bruchplatten)
- Außenküche mit Wasser- und Stromanschluss, Holzherd und Pizzabackofen
- Swimmingpool (ca. 10m x 5m)
- Poolhaus
- Gartenteich mit Fischen
- Regenwasserzisterne mit 6000l
- Schneller Breitbandanschluss für Internet, TV..
- Bodenbeläge: EG: Natursteinfliesen aus Jura-Marmor, OG: Buchenholzparkett, DG: Laminat
- Heizung: Grundofen mit Holz im EG, im DG Elektrospeicherheizungen. Ein Gasanschluss ist im Haus bereits vorhanden.
- Fenster: Holzfenster doppelverglast Bj. 1989

LAGE:
Weidenstetten ist mit seinen rund 1.400 Einwohnern eine kleine Gemeinde ca. 20 km nördlich von Ulm nahe dem Lonetal. Für seine Größe besitzt der Ort eine überdurchschnittliche Infrastruktur: zweizügige Verbandsgrundschule und Kindergarten (beides mit Mittagstisch und Ganztagsbetreuung), Arztpraxis, Dorfladen, Metzgerei, Banken, Physiotherapie, Gastronomie.
Das Haus ist im Ortskern gelegen, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchfahrtsverkehr.
Ort:89197 Weidenstetten
Sonstiges:Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 284,59 kWh/(m²a), H, Stückholz, Strom, 29.05.2019 --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Kaufpreis:480.000,00 €
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:180 m²
Grundstücksfläche: 690 m²
Courtage Käufer:3.57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 141360035-215
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 284.59
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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RE/MAX - Immocenter Ulm
Ute Eberhardt

Telefon: +49 731 40988-26
Telefax: 0731 40988 18

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