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ImmoID: 16410     Direkt an der Brenz: Wohn- und Geschäftshaus in Heidenheim-Mergelstetten
 
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Daten
 
Beschreibung:* Monteur-/Studentenzimmer * rund 11% Bruttorendite * Durchschnittlich 30,- bis 35.000 € Mieteinnahmen p.a. * Enormes Ausbaupotenzial... und vieles mehr... Die Gelegenheit, Ihr Kapital in der heutigen Niedrigzinsphase ertragreich und sicher anzulegen.

Direkt an der Brenz, im Mischgebiet von Heidenheim-Mergelstetten erwartet Sie das angebotene Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde 1928 in massivbauweise erbaut und ist voll-unterkellert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt bei diesem Objekt ca. 218 m² und unterteilt sich wie nachfolgend dargestellt: Nutzfläche Ladeneinheit: ca. 91 m². Reine Wohnfläche im OG und DG: ca. 127m².

Derzeit ist das Ladenlokal im Erdgeschoss langfristig an eine Bäckerei vermietet. Das Ober- sowie Dachgeschoss sind zu Monteurzimmern umgebaut und sind dank hoher Nachfrage ebenso gut vermietet. Zudem besteht die Möglichkeit im geräumigen Dachspitz weitere Zimmer auszubauen und somit die Mietrendite nachhaltig zu steigern.

Ergänzend hierzu kann durch gezielte Umbaumaßnahmen auch im angrenzenden Anbau weitere Wohnfläche realisiert werden. Kurz gesagt: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet neben dem bereits genannten, auch ein hohes Aus- und Umbaupotenzial.

Eine Doppelgarage im Anbau sowie zwei weitere Einzelgaragen vervollständigen dieses tolle Angebot. Möchten Sie mehr über dieses Wohn- und Geschäftshaus erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ort:89522 Heidenheim
Lage:Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur, hebt sich die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses insbesondere durch die Nähe unter anderem zu Firmen wie Paul Hartmann, Voith und Schwenk hervor. Die Stadt Heidenheim, mit Ihren rund 50.000 Einwohnern und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Auch Pendler in die Stadt Heidenheim sowie zur Dualen Hochschule kommen hier auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Autobahn A7 ist in ca. 20 Min. Autofahrt erreicht.
Ausstattung:Heizung:
Gas- Einzelöfen sowie Elektro- und Infrarotheizung;-

Bodenbeläge:
- Obergeschoss:
Fliesen: Küche,
Laminat: Schlafzimmer, Flur, WC,
PVC: Schlafzimmer,

- Dachgeschoss:
PVC: Flur, Wohnbereich,
Fliesen: Küche,
Schlafzimmer: Vinyl,


Fenster:
Kunststoffenster, 2-Fach Verglasung,-
Sonstiges:Baujahr: 1928 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 208,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben entgegennehmen. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:273.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:218 m²
Grundstücksfläche: 452 m²
Courtage Käufer:3,57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10339
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 208,7
Befeuerungsart: Elektrisch
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 208.70
Energiepass Wertklasse: G
Befeuerungsart: Strom
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 141 67 67
Telefax: 0731 - 70 800 699

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