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ImmoID: 16436     REMAX - Etabliertes Restaurant mit guten Umsätzen, schöner Terrasse und mit Gastrowohnung
 
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Daten
 
Beschreibung:Bitte alle Anfragen über das komplett ausgefüllte Kontaktformular!

Attraktive Gastronomie mit schönem Biergarten (ca. 100 Plätze) sucht den Gastronomen der hohen Anforderungen gewöhnt ist.
Gute fachliche Voraussetzungen, erfolgsgewohntes agieren und gute Bonität, sind Voraussetzungen für weitere Gespräche!

Zum Verkauf steht eine Gastronomie in Altenstadt mit Gastrowohnung in äußerst gutem Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 2011, 2012, 2013, 2017 umfassend durchgeführt.
Eine wunderbar gepflegte und modernisierte Immobilie, geschmackvoll eingerichtet, passend zur tollen Lage. Herzblut Gastronomen haben dieses Objekt durch viel Knowhow und stetigen Investitionen zu einem beliebten Ausflugsziel etabliert. Gastronomie und Leben wurde hier in nahezu perfekten Einklang gebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich die hell und freundlich eingerichtete Gaststätte. Besonderen Charme bringen die offengelegten hellen Holzbalken an der Decke sowie der Kaminofen. Ein kleiner Teil der Gastraumfläche ist durch ein Podest und abgesenkten Deckenplatten mit indirekter Beleuchtung separiert und bietet einen hervorragenden Blickfang für die ganz besonderen Anlässe.

Die brauereifreie Gaststätte umfasst inkl. Küche eine Gesamtfläche von 233 qm. Der schöne und Helle Hauptsaal bietet für ca. 150 Personen Platz, auch bestens für Hochzeits-, Firmen- und sonstigen Feiern aller Art geeignet.
Die gemütliche Gaststube im Nebenraum mit klassischer Schanktheke und toller Dekoration ist ideal für den Stammtisch oder private Feiern in kleiner Runde bis ca. 30 Personen.
Mit größter Sorgfalt wurde ein Teil des Hauptsaals 2013 in Holzständerbauweise angebaut, auf energetische Optimierung wurde sehr viel Wert gelegt.
Die schöne, teilweise überdachte Terrasse umfasst für ca. 100 weitere Gäste Platz. Von hieraus hat mein einen guten Blick auf den großartigen Spielplatz nebenan. Für die Unterhaltung der kleinen Gäste ist hier bestens gesorgt während auf der sonnigen Terrasse Speis und Trank in Ruhe genossen werden können. Tolle Rosen und weitere Blumenarten schmücken die sehr gepflegten Außenanlagen des charmanten Illerstüble.
Auf der Gebäuderückseite ist an eine nette, kleine Terrasse für die Mitarbeiter gedacht.
Ganz sympathisch ist das Objekt nicht zuletzt durch Parkmöglichkeiten aller Art, auch für Reiter und Pferd!
Auch an eine E-Bike Tankstelle wurde gedacht. Für Pkw steht ein riesiger und teilweise schattiger Parkplatz zur Verfügung.

In den Obergeschossen findet ca. 120 qm Wohnfläche Platz. Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit toller und geräumiger Holzterrasse und großem Tageslichtbad mit Dreiecksbadewanne und WC.
Eine sehr schöne Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss indem sich 4 Zimmer und ein WC befinden, auch ideal als Übernachtungsmöglichkeit für Mitarbeiter nutzbar.
Das Haupthaus ist unterkellert. Dort befinden sich der Kühlraum und weitere Vorratsräume.
Das Nebengebäude / Holzhalle wurde 2012 gebaut und verfügt über 56 qm (8 m x 7 m) für Lagerhaltung oder Sonstiges.

Lage:
Altenstadt liegt in Mittelschwaben im Tal der westlich vorbeifließenden Iller, etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen.
Altenstadt liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf entlang des Flusses.
Das Objekt befindet sich am Ortstrand, direkt am Iller-Radweg und hat sich durch gute Küche und gastronomische Führung als beliebtes Ausflugsziel etabliert und bietet sogar eine Gebührenfreie e-Tankstelle für e-Bikes sowie Parkmöglichkeiten für Reiter und Pferd!
Östlich von Altenstadt und im Süden zwischen Altenstadt und Filzingen hindurch verläuft die Autobahn A 7 mit der Ausfahrt AS 125. Die Staatsstraße 2031 (ehemalige B 19), sowie die Bahnstrecke Ulm-Memmingen, die sogenannte Iller Talbahn, mit eigenem Bahnhof führen durch den Ort.

- 2011 umfassende Renovierung und Einbau neuer Fenster
- 2012 Ausbau der Küche und bau der Terrasse im OG
- 2012 Bau Nebengebäude / Holzhalle
- 2013 Anbau Holzständerbauweise Hauptsaal + neue Elektrik
- 2013 Bau von 2 Carports 5x5 Meter (Einzel und Doppelcarport)
- 2017 letzte Renovierung

Eckdaten:
- Grundstück: 711 qm - Gastrofläche: 233 qm - Wohnfläche (OG + DG): ca. 120 qm - Stellplätze: 40 - Garagenplätze: 5 (inkl. Carports)

weitere Daten:
- Sehr gepflegte und ansprechende Außenanlagen - Fußbodenheizung vorhanden - großer, leistungsstarker Kaminofen im Hauptsaal - Flüssiggas Tank unterirdisch im Außenbereich - Bio-Kläranlage mit Ölabscheider - günstige Pachtflächen im Osten und Westen des Grundstücks
Natürlich kann die Gewerbefläche nach eigenen Wünschen auch für andere Branchen umfunktioniert werden.

Energiebedarfsausweis: Wohnung 199 kWh Gas, Klasse F
Energiebedarfsausweis: Gaststätte 588 kWh, Gas, Holz Klasse G
Ort:89281 Altenstadt
Sonstiges:Energiebedarfsausweis: Wohnung 199 kWh Gas, Klasse F Energiebedarfsausweis: Gaststätte 588 kWh, Gas, Holz Klasse G --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere
Kaufpreis:649.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche: 711 m²
Courtage Käufer:3.57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 141360040-196
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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RE/MAX - Immocenter Ulm
Gordana Jankovic

Telefon: +49 731 40988-27
Telefax: 0731 40988 18

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