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ImmoID: 16599     Sofort frei: Arbeiten im kernsanierten historischen Altbau - zentral in Neu-Ulm/Pfuhl
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese großzügig geschnittene & representative Büroeinheit liegt im Erdgeschoss eines charmaten Denkmalschutzobjektes mitten in Neu-Ulm/Pfuhl.
Dieses Prestigeobjekt wurde von 2018 - 2020 hochwertig kernsaniert - hier blieb kaum ein Stein auf dem anderen!

Diese Bürofläche besticht durch edle Fliesen in Steinbodenoptik, großen Fensterflächen, als auch mit der gehobenen Ausstattung.
Der gut durchdachte Grundriss bietet jede Menge Platz und nutzt die ca. 125m² Nutzfläche bestens aus.

Die Nutzungsgenehmigung als Gewerbeeinheit für ein Büro liegt schon vor.
Eine neue DV-Verkabelung ist vorhanden.
Über den Küchenbereich, mit Platz für einen Server, kommen Sie bequem von einem kleinen Balkon aus in den dazugehörnden Garten, der in den nächsten Wochen neu angelegt wird.

Zum Büro gehört ein Kellerraum für als zusätzlicher Stauraum.

Ein TG-Stellplatz (der Zugang erfolgt bequem über den Keller) gehört zur Büroeinheit und wird mit 75€/Monat veranschlagt.
Optional können auch noch weitere Stellplätze angemietet werden.
Ort:89233 Neu-Ulm
Lage:Der beliebte Neu-Ulmer Ortsteil Pfuhl bietet jede Menge Lebensqualität und eine gute Infrastuktur zum Arbeiten.

Außerdem ist man in weniger als 10 Minuten in den Innenstädten von Ulm und Neu-Ulm.
Die Lage des Büros/Praxis ist ruhig und doch zentral.
Eine Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus.
Ausstattung:Die angebotene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Fliesen in Steinbodenoptik
in allen 4 Räumen und dem Flur

Fliesen: Badezimmer und WC

Kassettenholzdecke im Chefbüro

Heizung:
Gas-Zentralheizung - Heizkörper,-

Fenster:
2-fach - isolierverglaste Kunststofffenster

Die aufwendige Kernsanierung der Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2020 fertiggestellt. und bietet dadurch beste und moderne Ausstattung.
Sonstiges:Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Die Miete gliedert sich wie folgt: Büro: 1.300,- Nebenkosten: 250,- TG-Stellplatz: 75,- Gesamt: 1.625,- Alle Preise verstehen sich netto und werden zzgl. der gesetzlichen MwSt. berechnet Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Nettokaltmiete:1.300,00 €
Warmmiete:1.625,00 €
Nebenkosten:250,00 €
Mietpreis pro qm:10,40 €
Anbieter-Objekt-Nr.: 10444
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2020
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Göttfried & Partner
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Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

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