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ImmoID: 16609     *** Attraktives Zweifamilienhaus in Illertissen ***
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses ruhig und schön gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Mit rund 200 qm Wohnfläche eignet es sich perfekt für mehrere Familien, Eigentümer mit großzügigerem Platzbedarf sowie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsichten.

Das Erd- und Obergeschoss kann jeweils über einen separaten Eingang im Treppenhaus begangen werden. Bisher wurde das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung genutzt.

Ein Ausbau des Dachgeschosses, derzeit bestehend aus zwei Studioräumen, zu einer eigenen Wohneinheit ist möglich, wodurch sich Wohnraum für bis zu drei Parteien ergeben kann.

Die Grundrisse des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Anordnung, sodass alle Räume hell und freundlich wirken und vom Flurbereich aus, alle Zimmer zugänglich sind.

Die Hauptwärmezuführung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt jedes Geschoss über einen Anschluss für einen Schwedenofen, welcher für behagliche und natürliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss findet sich eine vollüberdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung.
Das Obergeschoss hingegen wartet mit einer großzügigen, ebenfalls vollständig überdachten Terrasse auf Sie.
Hinzu kommt die bereits im Preis inbegriffene Einbauküche im Obergeschoss.

Das Haus ist komplett unterkellert und punktet im Außenbereich mit einer Einzelgarage, zwei angeschlossenen, aber separat begehbaren Werkstattbereichen sowie zwei Carport-Stellplätzen und einem Stellplatz im Freien.

Im Jahr 2020 wurden zudem folgende Renovierungen umgesetzt:
* neuer Anstrich der Außenfassade
* Austausch einiger Innentüren
* neuer Bodenbelag und Wandanstrich im gesamten Haus
* neuer Anstrich der beiden Carports

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem Objekt und übersenden Ihnen gerne weiterführende Informationen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:89257 Illertissen
Lage:Illertissen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt mit ihren rund 17.000 Einwohnern, etwa 25 Kilometer südlich von Ulm und ca. 30 Kilometer nördlich von Memmingen in Mittelschwaben. Das Infrastrukturnetz zeichnet sich durch die direkte Anbindung an die A7, das öffentliche Bus- und Bahnnetz Ulm-Memmingen aus. Auch den Flughafen Memmingen erreichen Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Illertissen bietet ein vielfältiges Erziehungs- und Schulangebot mit acht Kindergärten, vier Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Berufsschule und einer Schule für individuelle Lernförderung. Auch das Freizeit- und Sportangebot mit dem Freizeitbad Nautilla, dem nahegelegenen Iller-Radweg, der Großsportanlage mit Stadion für den Schul- und Vereinssport lässt keine Wünsche offen. Außerdem besteht vor Ort die Illertalklinik mit rd. 124 Betten und den Fachabteilungen Innere Medizin, Anästhesie, Gynäkologie/Geburtshilfe, Urologie, Hals-Nasen-Ohren, Intensivstation, physikalische Therapie und Geriatrie. Ebenfalls vor Ort ein Angebot an Alten- und Servicezentren, ein stationäres Hospiz, sowie ein umfassendes Angebot an betreuten Seniorenwohnanlagen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Ein- bis Zweiparteienwohngebiet in verkehrsberuhigter, ortsrandnaher Lage von Illertissen.
Ausstattung:* Vier Stellplätze, davon eine Garage,
zwei Carport-Stellplätze, ein Stellplatz im Freien
* Einbauküche im Obergeschoss
* Anschlüsse für Schwedenöfen in allen Etagen
* Erdgeschoss mit überdachtem Terrassenbereich
* Obergeschoss mit überdachtem, großen Balkon
* Möglichkeit zum Ausbau zu drei Wohneinheiten
(derzeit zwei)
* Kabel-TV



Kaufpreis:495.000,00 €
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:200 m²
Grundstücksfläche: 567 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 798228
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 63.20
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1963
Wertklasse: B
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0731/71 577-0
Telefax: 0731/74 807

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