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ImmoID: 16725     ** Einfamilienhaus und landwirtschaftliches Anwesen ** Traumgrundstücke in absoluter Zentrumslage!
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, welches aufgrund der nahezu unbegrenzten Möglichkeiten einfach überzeugt! Zwei Traumgrundstücke in ruhiger und absoluter Zentrumslage sowie das vielvältige Aus- und Umbaupotenzial machen dieses Angebot zu einem ganz besonderen.

Derzeit sind beide Flurstücke wie nachfolgend dargestellt bebaut und genutzt:

Das kleinere Grundstück mit 106 m² ist derzeit mit einem 1924 in massivbauweise erbauten und unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Mit ca. 91 m² Wohnfläche, einer offenen Bauweise und geräumigen Räumlichkeiten spricht dieses Einfamilienhaus sofort an. Im gegenwärtigen Zustand finden Sie auf zwei Vollgeschosse verteilt, drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie ein sep. WC. Im ausbaufähigen Dachgeschoss könnte künftig z.B. ein Kinderspielparadies entstehen. Auf jeden Fall ist Platz und das Potenzial zur freien Ideenverwirklichung vorhanden!

Das mit 718 m² größere Grundstück ist gegenwärtig ebenfalls mit einem Einfamilienhaus sowie direkt angrenzendem landwirtschaftlichen Gebäude bebaut. Dieses wurde ca. im Jahre 1846 ebenso in massivbauweise errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Möchten Sie mehr über dieses Angebot erfahren, so freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Ort:89547 Gerstetten
Lage:In absoluter Zentrumslage Gerstettens und doch ruhig gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Landwirtschaftlichen Gebäude. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Darüber Hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.

Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden was dabei...
Ausstattung:Das Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Heizung:
Gas-Einzelöfen (zentrale Versorgung);
Dezentrale Warmwasserversorgung;-

Fenster:
Kunststofffenster, weiss mit zweifach-Isolierverglasung;
Vereinzelt Holz-Verbundfenster;-

Decken:
Decke über UG: Massiv;
Decke über EG und OG:Holzbalkendecke;

Bodenbeläge:
Teppich: Wohnbereich, Schlafzimmer;-
PVC: Küche, WC;-
Laminat /Kork: Kinderzimmer;-

Zudem wurde das Einfamilienhaus im Laufe der Jahre stets renoviert und modernisiert! Folgende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

- Anbau und Aufstockung ca. im Jahre 1958;
- Einbau Gas-Einzelöfen (genaues Jahr leider unbekannt);
- Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen (genaues Jahr leider unbekannt);
- Renovierung des Daches ca. im Jahre 1980;
- Tausch der Fenster ca. im Jahre 1996;
und vieles mehr!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unsere Angaben auf Angaben Dritter beruhen. Aus diesem Grund übernehmen wir für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Sonstiges:Baujahr: 1924 Energiekennwert: 380,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis BITTE BEACHTEN SIE: Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegen uns am Herzen! Wir folgen den Empfehlungen des Bundesministeriums für Gesundheit und tragen dazu bei, die Ausbreitung des Covid -19 zu verlangsamen. Daher führen wir Immobilienbesichtigungen nur individuell und im möglichst kleinen Kreis durch. Wir verzichten dabei auf die persönliche Aushändigung von Unterlangen sowie jeglichen Körperkontakt. Selbstverständlich schicken wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Exposé zu. Ergänzend hierzu, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:275.000,00 €
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:91 m²
Grundstücksfläche: 824 m²
Courtage Käufer:3,48% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10564
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 380,2
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: H
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 380.20
Energiepass Wertklasse: H
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 141 67 67
Telefax: 0731 - 70 800 699

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