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ImmoID: 16732     ** Einziehen und wohlfühlen ** Wohnen auf gehobenen Niveau über den Dächern Bolheims
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir möchten Ihnen ein Einfamilienhaus mit ELW vorstellen, welches durch seine besondere Art sofort anspricht und sich in einer gefragten Lage von Bolheim befindet. Geräumige und durchdachte Raumaufteilung, hell und freundlich gestaltete Räume sowie hochwertiger Ausbaustandard sorgen hier von Beginn an für Wohlfühlatmosphäre Pur!

Erdgeschoss:
Mit Durchgang der offen und ansprechend gestalteten Diele erwartet Sie sogleich der großzügige Ess- und Wohnbereich. Die großen Fensterflächen in Süd-Ost- sowie West-Ausrichtung in Kombination mit hochwertigem Parkettboden und herrlicher Aussicht in den liebevoll gepflegten Garten verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Wohnflair. Positiv anzumerken ist insbesondere der Kachelofen im Wohnbereich. Als Zusatzheizung sorgt dieser im Haus an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die mit rund 8 m² angrenzende und hochwertig ausgestattete Küche lädt zudem zum gemeinsamen Kochen und Backen regelrecht ein.
Mit rund 19 und 14m² finden Sie mit Schlaf- und Kinderzimmer gleichermaßen großzügige Räume vor. Ebenso mit Parkettboden ausgelegt ergänzt von großen Fensterflächen sprechen auch diese Räume sofort an. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf die Süd-West-Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss begeistert nicht nur mit einem weiteren, geräumigen Kinderzimmer sondern auch mit einer rund 82 m² großzügigen ELW. Ebenso lichtdurchflutet sowie zeitlos gestaltet, überzeugt die Einliegerwohnung auf Anhieb. Auch eine mögliche Nutzung als z.B. Büroräumlichkeiten ist denkbar. Eine traumhafte Aussicht über den Dächern Bolheims rundet die ELW und das Obergeschoss ab.

Für ausreichend Nutzfläche ist im Kellergeschoss gesorgt. Neben zwei Vorratsräumen finden sich hier auch ein Wasch- und Heizraum sowie ein Wellnessbereich. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert das Kellergeschoss sowie dieses Angebot.
Ort:89542 Herbrechtingen
Lage:In Ihrem neuen Eigenheim wohnen Sie, umgeben von einer guten Nachbarschaft in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet.

Zudem bietet Bolheim eine gut ausgebaute Infrastruktur. Grund- und Förderschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzend hierzu, finden sich im Ort neben Banken, Arztpraxen, Restaurants auch mehrere Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt Herbrechtingen mit Ihrer intakten und sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist in lediglich ca. 5min. Autofahrt erreicht.

Auch Pendler kommen auf Ihre Kosten. Die Autobahn A7 mit den Fahrtrichtungen Würzburg / Ulm erreichen Sie in ca. 10 Min. Autofahrt.
Ausstattung:Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang EG, Essbereich EG, WC EG, Küche EG, Bad EG, Bad OG, Küche OG,

Parkett:
Flur EG, Wohnbereich EG, Kinder- und Schlafzimmer EG, Schlafzimmer OG,

Teppich:
Wohnbereich ELW OG, Schlafzimmer ELW OG,

Heizung:
Gas-Zentralheizung,

Fenster:
Zweifach isolierverglaste Holzfenster,
Sonstiges:Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F BITTE BEACHTEN SIE: Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegen uns am Herzen! Wir folgen den Empfehlungen des Bundesministeriums für Gesundheit und tragen dazu bei, die Ausbreitung des Covid -19 zu verlangsamen. Daher führen wir Immobilienbesichtigungen nur individuell und im möglichst kleinen Kreis durch. Wir verzichten dabei auf die persönliche Aushändigung von Unterlangen sowie jeglichen Körperkontakt. Selbstverständlich schicken wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Exposé zu. Ergänzend hierzu, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:535.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:219 m²
Grundstücksfläche: 899 m²
Courtage Käufer:3,48% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10559
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 165
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 165.00
Energiepass Wertklasse: F
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 141 67 67
Telefax: 0731 - 70 800 699

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