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ImmoID: 16773     Repräsentative Villa mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir präsentieren Ihnen hier eine besonders exclusive Liegenschaft in herrlich ruhiger Waldrandlage.
Das Anwesen besticht durch eine herrschaftliche, äußerst repräsentative Zufahrt mit liebevoll angelegtem und eingefasstem Gelände. Das Objekt ist alarmanlagengesichert. Ein gleichfalls repräsentativer Zugang führt in eine moderne, anspruchsvolle Architektur.
Ort:89293 Kellmünz
Lage:Etwa 35 km südlich von Ulm und 20 km nördlich von Memmingen erhebt sich auf einer Anhöhe über dem Flusstal der Markt Kellmünz an der Iller, die sog. "Perle des Illertal". Bei schönem Wetter scheinen dem Besucher die umliegenden Orte und die Berge der Allgäuer Alpern zu Füßen zu liegen.
Der Markt Kellmünz ist ein dynamischer und familienfreundlicher Ort im südlichen Landkreis Neu-Ulm. Der imposante Turm der Pfarrkirche St. Martin grüßt die Besucher Tag und Nacht schon von weitem. Mit seinen ca. 1400 Einwohnern ist Kellmünz Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt.
Kellmünz liegt verkehrsgünstig im Illertal, etwa auf halber Strecke zwischen Illertissen und Memmingen, mit Anschluss an die BAB A7, die Staatsstraße 2031 Richtung Ulm und Memmingen. Der Bahnhof liegt an der Bahnlinie Ulm - Kempten.

Den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen erreichen Sie in 20 Minuten über die BAB A7 oder die St 2031. Auch die Flughäfen in Stuttgart und München sind verkehrsgünstig gelegen und innerhalb einer bzw. eineinhalb Stunden gut erreichbar. Nach einer Autofahrt von 30 Minuten ist das Allgäu, nach einer guten Stunde der Bodensee zu erreichen.

Der Markt Kellmünz verfügt über eine gute Infrastruktur. Besonders junge Familien liegen dem Ort am Herzen. Es gibt weit reichende Betreungsangebote für Kinder und Schüler mit Mittagsbetreuung. In Kellmünz blüht ein reges Vereinsleben, das nahezu jedem etwas anbietet und das gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Leben im Ort bereichert. Die Villa befindet sich ca. 500 m vom Dorfladen entfernt, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Sportstätten und Gastronomie im Ort ergänzen das Angebot.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Waldrandlage mit herrlichem Ausblick.
Ausstattung:Das Gebäude hat einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, sieben Zimmer, zwei Bäder und Gäste WC auf jeder Etage. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, teilweise mit Bleisprossen, verfügen über elektrische Rolläden. Zwei Bäder sind raumhoch gefliest.
Im Objekt sind ausschliesslich Materialen verbaut, die höchsten Ansrüchen genügen. Im Erdgeschoss sind hochwertige Keramikfliesen verlegt, im Obergeschoss gepflegter Teppichboden. Das Untergeschoss ist durchgehend gefliest.
Maßgeschneiderte, aufwendig gestaltete Einbauten aus massiver Eiche ziehen sich durch das gesamte Gebäude. Diese finden sich auch an den Treppen und Decken wieder. Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Objekt ist barrierefrei, bei Bedarf ist ein Treppenlift vorhanden.
Auf der beheizten Terasse lassen sich Frühling und auch der Spätsommer an der frischen Luft mit herrlichem Ausblick genießen. Der offene Kamin in der großzügigen Diele ermöglicht den freien Blick auf die lodernden Flammen sowie die leuchtende Glut und erzeugt so eine ganz besondere Atmosphäre.
Das Objekt ist in einem äußerst gepflegtem Zustand. Acht vernetzte Feuermelder und eine Alarmanlage sorgen für Ihre Sicherheit. Das Gebäude ist mit ausreichenden (auch beheizten) Kellerräumern komplett unterkellert. Hier finden Sie Platz für private Aktivitäten wie Sport oder Sauna.
Eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze sind vorhanden. Die Treppe zum Haus sowie ein Teilbereich im Hof verfügen über eine Bodenheizung. Zwei Mähroboter sorgen für einen stets gepflegten Rasen.
Der Außenanstrich sowie die Dacheindeckung wurden 2010, die Heizung 2018 erneuert.
Sonstiges:Baujahr: 1983 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149,80 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E Aufgrund der Exclusivität des Objektes werden Bilder von den Räumlichkeiten oder ein Besichtigungstermin nur bei vollständig ausgefüllter Anfrage und nach Rücksprache mit dem Makler zur Verfügung gestellt und vereinbart. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:1.250.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:284 m²
Grundstücksfläche: 3.157 m²
Courtage Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10593
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 149,80
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2018
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 149.80
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Wertklasse: E
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0731 - 141 67 67
Telefax: 0731 - 70 800 699

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