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ImmoID: 16878     HUNDEHOTEL, TIERARZTPRAXIS ... stilvolles Anwesen im TOP-Zustand
 
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Daten
 
Beschreibung:Erwerben Sie ein Stück vom Paradies! Ein erst kürzlich hochwertig renovierter Bauernhof sucht "seine Menschen". Die Lage ist einzigartig, in absoluter Alleinlage etwas außerhalb des Dorfes Dattenhausen (Ziertheim) und eignet sich hervorragend zur Tierhaltung. Das Ursprungsjahr der Gebäude ist nicht bekannt, die komplette Sanierung am Wohnhaus wurde 2016 abgeschlossen. Eine behördliche Genehmigung zur dauerhaften Haltung von 14 Hunden ist erlaubt (bei reinen Tagesaufenthalten dürfen noch mehr Hunde auf dem Gelände sein).

In dem alten Bauernhaus wurden zwei große 2- Zimmerwohnungen mit luxuriösen Bädern, teilweise auch Ankleidezimmer oder Speisekammer, eingebaut. Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und werden im Moment als exklusive Wohneineheit genutzt. Ein weiterer Teil des Obergeschosses/Dachgeschosses, derzeit Tenne, ist zum Ausbau einer weiteren Wohnung geeignet (ein Plan liegt bereits vor).

In dem alten Bauernhaus wurden zwei große 2-Zimmerwohnungen mit luxuriösen Bädern, teilweise auch Ankleide oder Speisekammer, eingebaut. Die Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und werden im Moment als eine exklusive Wohneinheit genutzt. Ein weiterer Teil des Obergeschosses/Dachgeschosses, derzeit Tenne, ist zum Ausbau einer großen Wohnung geeignet (Planung war bereits vorgesehen, wurde aber nicht ausgeführt, sh. Grundriss).

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästerzimmer mit Bad, eine Stube und eine voll ausgestattete Küche. Die derzeitige Wohnfläche (EG und OG) beträgt 271 m². Im Erdgeschoss befinden sich außerdem mehrere große Hundezimmer mit beheiztem Fußboden, ein Behandlungszimmer mit Quarantänestation, ein Sanitärbereich und eine Einzelgarage. Dieser Nutzbereich umfasst 246 m².

Außenbereich: Gehege mit Hundehütten als Freilaufzone. Das gesamte Grundstück ist mit Wiesen und Obstbäumen bewachsen. Pferdeboxen könnten in einem Teil der vorhandenen Scheune untergebracht werden.

Der große Innenhof wurde neu gestaltet. Die bewußt erhaltenen Mauern eines ursprünglichen Steinhauses geben diesem Teil des Hofes seinen besonderen Charme. Eine kleine Kapelle gehört ebenfalls zum Anwesen, diese ist jedoch renovierungsbedürftig.

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass die jeweilige Nutzng über das Landratsamt vorangefragt werden sollte.



Ort:89446 Dattenhausen
Lage:Das Gehöft befindet sich In absoluter Alleinlage nahe dem Dorf Ziertheim bzw. Dattenhausen gelegen.

Grund- und Mittelschule sind in Wittislingen vorhanden, ein Kindergarten direkt in Ziertheim.
Ein Gymnasium gibt es in Dillingen.

Entfernungen:
Dillingen 15 km
Heidenheim: 24 km
Aalen 35km
Donauwörth 40 km
Ausstattung:Ausstattung:

Zentralheizung (Holz-Pellets), im Obergeschoss zusätzlich Kamin Anschluss.
Bodenbeläge: Erdgeschoss Vinyl und Fliesen, Obergeschoß: Dielenboden, Laminat, Feinsteinzeug-Fliesen.

Eigenständige Kleinkläranlage zur Reinigung von häußlichem Abwasser (zugelassen für 12 Personen).
Anschluss an die Kanalisation ist nicht vorhanden.
Glasfaser-Internet Anschluss

Pufferspeicher mit circa 2000 l.
Dach mit Dämmung wurde komplett erneuert inklusive neuen Dachziegeln und Spenglerarbeiten.
Neue Meranti-Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung.

Vollwärmeschutz/Putz/Anstrich neu.
Sonstiges:Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Das Ursprungsjahr der Gebäude ist nicht bekannt, die komplette Sanierung am Wohnhaus wurde 2016 abgeschlossen. Gliederung des Gehöfts: Wohnhaus mit großem Stallanbau im Nord-Westen, Scheune im Süden, Nebengebäude und angrenzende Ruine im Osten. Das Wohnhaus ist mit einem altem Gewölbekeller teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Scheune und Anbau: Das Scheunengebäude ist gut erhalten und nutzbar. Es ist eingeschossig mit großem Dachgeschoss und Quergiebel. Haben Sie weitere Fragen? Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:1.390.000,00 €
Grundstücksfläche: 13.981 m²
Courtage Käufer:2,38% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10664
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 62,9
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr: 2016
Wertklasse: B
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 62.90
Energiepass Wertklasse: B
Befeuerungsart: Pelletheizung
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

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