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| ImmoID: 16974 | Herrschaftliche Jugendstilvilla mit SonderAfA |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Wir bieten Ihnen hier eine denkmalgeschützte, repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 an, welches bisher als reines Wohnobjekt genutzt wurde.
Die historische Villa ist die größte und prachtvollste aller Villenbauten, die das Architekturbüro Sebastian Buchegger (Planer des Thelottviertel in Augsburg) ausführte. Die Fabrikantenvilla ist mit ihrem wuchtigen Polygonalerker der Hauptfassade, dem Mansardwalmdach und den mannigfach gestalteten Fassaden ein Beispiel für den Landhausstil mit leicht barockigen Elementen.
Kennzeichen sind die Voluten, die die Gaube an der Hauptfassade flankieren.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde im Laufe der Jahre auch während der Renovierungen und Umbauten im Jahr 1991 berücksichtigt und erhalten. Stuckdecken, massive Eichen- und Bucheparketts, originale Türstöcke, zum Teil bleiverglaste Zimmertüren und weitere, viele liebenswerte antike Details bereichern die Atmosphäre des Hauses.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk sind in sich abgeschlossen, das zweite Stockwerk ist offen gehalten, eine Umgestaltung als abgeschlossene Wohneinheit bietet sich an.
Das Anwesen verfügt über zwei Balkone und zwei sehr große Terassen, liegt nach allen Seiten in einem großen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Eine in den 60er Jahren angebaute und vor 10 Jahren renovierte Schwimmhalle (8 x 4 Meter Becken) mit Loggia und vier Garagen runden das Angebot ab.
Aufgrund der Großzügigkeit des Objektes mit seinen sehr hohen Räumen und großzügigen Raumaufteilung sind weitere Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten, Schulungs- und Tagungszentrum, Büro und Verwaltungsgebäude, Seniorenstift, Seniorenwohngemeinschaft oder auch die Verwirklichung geplanter Ideen kreativer Investoren möglich. |
| Ort: | 89281 Altenstadt |
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| Lage: | Der Markt Altenstadt liegt verkehrsgünstig im Illertal mit Anschluss an die BAB A7, Staatsstraße 2031 und mit Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Kempten.
Den Flughafen Allgäu Airport in Memmingen erreichen sie in 20 Minuten über die BAB A 7 oder die St 2031. Auch die Flughäfen in Stuttgart und München sind günstig gelegen und innerhalb einer bzw. eineinhalb Stunden gut erreichbar.
Altenstadt mit seinen 7 Ortsteilen hat den Bürgerinnen und Bürgern, wie auch seinen Gästen viel zu bieten. Einerseits die Ruhe und Vorzüge überschaubarer Ortsteile, andererseits moderne und zukunftsträchtige Gewerbebetriebe mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen. Regionale Zentren wie Ulm oder Memmingen mit dem Allgäu-Airport sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Altenstadt ist für junge Familien besonders interessant. Es gibt ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot von Kinderkrippe über Kindergarten bis hin zur Grundschule mit Mittagsbetreuung. Mit einer Vielzahl von Vereinen und einem breiten Veranstaltungsangebot wird für alle Generationen etwas geboten. Besonders im Sommer ist Altenstadt mit Naherholungsgebiet und Badesee, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen einen Ausflug wert.
Zwei Hotels und vier Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten sowie viele gemütliche Gaststätten, Pilsbars, Cafés und Bistros garantieren beste Beherbergungs- und Speisemöglichkeiten.
Wer kunstgeschichtlich interessiert ist, findet in den aus dem Mittelalter und der Barockzeit stammenden Kirchen in Altenstadt (Friedhof), Bergenstetten, Filzingen, Illereichen und Untereichen Sehenswürdigkeiten von überörtlichem Rang. Sehenswert ist auch der Judenfriedhof in Illereichen. Die wirtschaftliche Bedeutung Altenstadt ergibt sich aus der vorzüglichen Verkehrsanbindung, durch sehr bedeutende Industrie-Firmen, der ausgezeichneten Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und den vielen leistungsfähigen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Von einem dieser bedeutenden Industriellen stammt dieses stilvolle Luxusobjekt. |
| Ausstattung: | Das Objekt ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 200 m² Wohnfläche zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Küche sowie der Wohnbereich mit Kamin. Hier schliessen eine Südterasse mit ca. 85 m² und eine Westterasse mit ca. 30 m² an. Bad und Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie einige Einbauschränke.
Im ersten Obergeschoss befinden sich auf ca. 200 m² Wohnfläche Bad, Gästetoilette, Küche mit Speis, Esszimmer, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbahrem Kleiderschrank, Erkerzimmer mit Verbindungstüre zum Wohnzimmer und Zugang zum Westbalkon (ca. 30 m²). Hier im Geschoss sind auf Parkett teilweise Teppichböden verlegt. Originale Eichen- und Bucheparkett könnten wieder freigelegt werden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich auf ca. 180 m² Wohnfläche ein Bad, eine Gästetoilette, sieben Zimmer sowie zwei unbeheizte Garderoben.
Das erste und zweite Obergeschoss ist zwar sofort beziehbar, wobei hier Renovierungen zu empfehlen sind. Alles ist funktionsfähig, aber Elektro- Wasser- und Heizleitungen sind ca. 50 Jahre alt. Lt. Angebot eines Heizungsbauers liegen die Kosten für die Erneuerung der Wasser, Abwasser- und Heizungsleitungen mit neuen Heizkörpern bei ca. 38.500 Euro. Bei zwei Garagen besteht aufgrund druchgebrochener Decken Renovierungsbedarf.
Die Fenster im Gebäude bestehen aus Kunstoff doppelverglast, im Treppenhaus befinden sich Holzfester.
Die jährlich gewartete Ölzentralheizung wurde 1993 installiert, der 10.00 Liter fassende Erdtank hat 2017 eine neue Hülle erhalten. Auch die Heizung im Schwimmbad wurde 1993 neu installiert. |
| Sonstiges: | Baujahr: 1912
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Für Investoren steht bei Bedarf eine bebaubare Gartenfläche mit über 4500 m² zur Verfügung.
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| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 18 |
| Wohnfläche: | 653 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.600 m² |
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| Courtage Käufer: | 3,57% inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 10435 |
| Daten Energieausweis: | Befeuerungsart: Ö
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| Angaben Energieausweis: | Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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