trenner
Immobilien Ulm  
trenner
suchen     wohnung miete     wohnung kauf     haus miete     haus kauf     gewerbeimmobilien     firmen & makler     gesuch aufgeben      immo-magazin
trenner
trenner
trenner trenner
Immobilien Gesuche
immobilien_gesuche
immobilien_gesuche
Gesuch aufgeben
Gesuche anzeigen
trenner
Immobilien
Wohnung Miete
Wohnung Kauf
Haus Miete
Haus Kauf
Möbliertes Wohnen
Grundstücke (Kauf)
Grundstücke (Miete/Pacht)
trenner
Suchen
Schnellsuche ImmoID
Erweiterte Suche
trenner
Immobilien anbieten
Gewerbliche Anbieter
trenner
Login
trenner
trenner
trenner
trenner Passwort vergessen
trenner Registrieren
trenner Als Makler registrieren
trenner
ImmoID: 17052     Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
 
Detailansicht zurück
 
Kartenansicht Umgebungskarte
 
Weitere Ansichten
 
 
Daten
 
Beschreibung:Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit 3 schönen Altbauwohnungen, einer Gaststätte mit Nebenraum und Anbau im EG, dazu ein großer Biergarten und reichlich Stellplätze hinter dem Gebäude, alles vermietet.

Das große Grundstück bietet weitere Möglichkeiten. Laut Bauamt der Stadt Ulm ist eine Bebauung nach § 34 möglich, ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

In den letzten Jahren wurden bereits größere Modernisierungen durchgeführt.
Der Anbau wurde ca. 2012 umgebaut, die Toilettenanlage neugestaltet und der Dachaufbau inkl. Dämmung erneuert. Der Einbau einer zentralen Lüftungsanlage im Gastronomiebereich erfolgte ca. 2014.
Die beiden unteren Wohnungen wurden 2019 mit Geräten zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und die Fenster an der Straßenseite ausgetauscht.
Augenfällig ist die Renovierung der Fassade und des Daches, die erst 2019/2020 stattfand und den imposanten Bau wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das Fassadenbild wurde fachkundig restauriert und mit weiteren Stilelementen der Epoche dekorativ in Szene gesetzt. Eine Freude für Liebhaber historischer Bauwerke.


Aufteilung:
Das Erdgeschoss des Hauses wurde seit jeher für Gastronomie genutzt. So manchem Ulmer ist es noch als „Hasenstall“ oder „Wirtschaft zum unteren Kuhberg“ bekannt. Seit 2015 ist es an ein Asiatisches Restaurant mit asiatischem Warenangebot im Anbau verpachtet.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind bis auf den Erker im 1. OG baugleich, mit baujahrestypischem Grundriss und hohen Decken. Über eine zentral gelegene Diele werden die 4 Zimmer und die Küche erschlossen. Zum Bad gelangt man über die Loggia.
Die 3-Zi.-Wohnung im 3. OG besitzt ebenfalls die typischen Merkmale einer Altbauwohnung. Zwei unbeheizte Abstellräume auf derselben Etage sind der Wohnung dazu vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich Kühlraum und Lagerräume für die Gastronomie sowie Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet sind.

EG: Gastronomie-Gewerbe, im Haupthaus ca. 105 m² + Anbau ca. 89 m², gesamt ca. 194 m² Nutzfläche
1. OG: 4-Zi.-Wohnung mit Erker, „Wirtewohnung“, ca. 107 m² Wohnfläche
2. OG: 4-Zi.-Wohnung, ca. 106 m² Wohnfläche
3. OG: 3-Zi.-Wohnung ca. 59 m² mit zusätzl. Abstellraum ca. 19 m²

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen.
Ort:89077 Ulm
Lage:Top-Lage am Kuhberg (Römerstraße), Straßenbahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Kaufpreis:1.500.000,00 €
Anzahl Zimmer:12
Wohnfläche:292 m²
Grundstücksfläche: 962 m²
Courtage Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 141360035-229
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 213.60
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1910
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
Immo-SuchAgent (neu!)
 
Einfach die Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie eingeben und auch in Zukunft informiert bleiben!
 
Objektmerker
 
Dem Objektmerker hinzufügen.
 
Kontaktformular
 
RE/MAX - Immocenter Ulm
Frau Ute Eberhardt

Telefon: +49 731 40988-26
Telefax: 0731-40988-18

Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Weitere Informationen zum Anbieter
Anrede:
Vorname*:
Nachname*:
Straße / Nr*:
PLZ / Stadt*:
Telefon:
E-Mail*:
Ihre Wünsche:  
Bitte informieren Sie mich auch über vergleichbare Objekte.
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und bestätige die Verwendung meiner Daten.
 
Rechtlicher Hinweis: Für die Inhalte sowie Richtigkeit und Aktualität des Angebots ist allein der Anbieter verantwortlich. Weitere gesetzlich vorgeschriebene Angaben zum Anbieter entnehmen Sie bitte, sofern nicht unter den weiteren Informationen des Anbieters angegeben, dessen eigener Webseite die wir unter genannter Seite anführen. Wenn Sie Ihre Telefonnummer angeben, geben Sie Ihre Einwilligung vom Anbieter zurückgerufen zu werden.
trenner
Wohnung Kauf
Wohnung Miete
Haus Kauf
Haus Miete
Gewerbeobjekte
 
Anzahl Zimmer:
von bis
PLZ-Suche:
 
 
 
trenner
trenner
Kontakt | Datenschutzerklärung | Wohnung in Ulm kaufen | Haus in Ulm kaufen | Immobilien in Ulm | Partner | Impressum