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ImmoID: 17053     Seenahes Haus in Itzelberg
 
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Daten
 
Beschreibung:Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Stufengarten in ruhiger Anwohnerstraße nahe des Itzelberger Sees. Der Garten ist durch die Hanglage in mehrere Etagen aufgeteilt, mit einem Gartenhaus mit Grillkamin für gesellige Stunden oder z.B. als Werkstatt, einem Kleingewächshaus und einem überdachten Holzlager. In einem teilweise verglasten Anbau auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Sauna und ein offener Kamin.

Das Haus verfügt bereits über eine ca. 10 cm dicke Fassadendämmung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung sowie die Erneuerung fast aller Fensterscheiben erfolgte wahrscheinlich in den 90er Jahren. Die Innengestaltung ist baujahrestypisch, mit vielen Holzverkleidungen. Mit einigen Renovierungsarbeiten kann es wieder in ein hübsches und gemütliches Zuhause verwandelt werden.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Das unterste Geschoss, das Kellergeschoss, befindet sich durch die Hanglage auf Straßenhöhe. Hier finden sich 2 Zimmer, Heizraum mit Dusche, Öltankraum und die überlange Garage mit Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt. Die Garage ist durch einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden.
Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine überdachte Außentreppe. Auf dieser Etage gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, von dem aus man in den beheizbaren Wintergarten mit bogenförmigem Dach gelangt. Außerdem die Küche, das Badezimmer und ein eher kleineres Zimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut in ein Zimmer und einen großen, offenen Vorraum.
Ort:89551 Königsbronn
Lage:Itzelberg ist ein Ortsteil von Königsbronn, nur durch den Itzelberger See getrennt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Biergarten, Minigolfanlage, Tretbootfahrten und einem Rundwanderweg um den See. Der evangelische Kindergarten befindet sich direkt am See, ca. 5 Minuten zu Fuß. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Königsbronn, ca. 3 km entfernt.
Verkehrsanbindung:
Itzelberg liegt direkt an der B19. Es gibt Busverbindungen nach Aalen und Heidenheim, im Ort der Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Aalen-Stuttgart-Würzburg. Zur Autobahn A7 Anschlussstelle Aalen-Oberkochen ca. 15 km, nach Nattheim ca. 10 km.
Ausstattung:Wintergarten 1992
Garage ca. 8 m x 3 m
Kachelofen
Garten in Hanglage
Gartenhaus mit Grillkamin, Holztisch und Holzbänken
Kleingewächshaus
Anbau mit Sauna und offenem Kamin
Öl-Zentralheizung, Sieger Stahlheizkessel Bj. 1988, Brenneraustausch 2015
Sonstiges:Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, F, 193,50 kWh/(m²·a), Bj. 1962, gültig bis 28.10.2032
Kaufpreis:295.000,00 €
Anzahl Zimmer:4.5
Wohnfläche:146 m²
Grundstücksfläche: 557 m²
Courtage Käufer:2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: UE233
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 193.50
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1962
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 731 40988-26
Telefax: 0731-40988-18

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