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ImmoID: 17056     Traumhaus in Donaustetten
 
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Daten
 
Beschreibung:BITTE ALLE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (1995), Doppelgarage und bezauberndem Garten in ruhiger Wohnlage in Ulms Ortsteil Donaustetten.
Aktuell ist das Gebäude in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, das Dachgeschoß kann als separate Wohneinheit genutzt werden, jedoch nur mit Zugang aus der EG-Wohnung. Küchen und Bäder mit Toiletten sind auf allen Etagen vorhanden.
Die Grundrissaufteilung mit einer Holztreppe als Mittelpunkt des Hauses ergibt interessante Raumgestaltungen im ganzen Haus.

Erdgeschoss: ca. 95 m² großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, separate Küche mit neuer moderner EBK, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Bemerkenswert ist die herrliche Südterrasse mit Blick in den wunderschön gestalteten und eingewachsenen Garten.

Dachgeschoss: Studiocharakter, ca. 76 m². Das Dachgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit offener Küchenzeile und einen großzügigen Eingangsbereich, der Küche, Ess- und Wohnzimmer verbindet, mit Zugang zum ca. 9 m² großen Südbalkon.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine Einschubtreppe im Flur erhält man Zugang zum Dachspitz, der als Abstellraum genützt werden kann.

Die Einliegerwohnung im UG ist ca. 66 m² groß, Koch-/Essbereich und Wohnzimmer sind offen gestaltet. Daneben liegen Badezimmer, Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum, der vielfältig nutzbar ist. Neben dem Treppenabgang zur Wohnungstür befindet sich ein hübscher Sitzplatz, der dem Bewohner der ELW zusteht.
Das restliche Untergeschoß dient als Keller und besteht aus Heizraum, Waschraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken.

Eine 2010 angebrachte Photovoltaik-Anlage mit attraktivem Einspeisevertrag unterstützt die Finanzierung des Hauses.

Hinter der Doppelgarage steht im großzügigen Garten noch ein Gewächshaus zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die schöne und sehr ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Donaustetten und doch nur wenige Gehminuten von Kindergarten, Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ulm ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Ort:89079 Ulm
Sonstiges:Energieausweis in Bearbeitung.
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:237 m²
Grundstücksfläche: 980 m²
Courtage Käufer:3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: YV060
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Frau Gordana Jankovic

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Telefax: 0731-40988-18

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