trenner
Immobilien Ulm  
trenner
suchen     wohnung miete     wohnung kauf     haus miete     haus kauf     gewerbeimmobilien     firmen & makler     gesuch aufgeben      immo-magazin
trenner
trenner
trenner trenner
Immobilien Gesuche
immobilien_gesuche
immobilien_gesuche
Gesuch aufgeben
Gesuche anzeigen
trenner
Immobilien
Wohnung Miete
Wohnung Kauf
Haus Miete
Haus Kauf
Möbliertes Wohnen
Grundstücke (Kauf)
Grundstücke (Miete/Pacht)
trenner
Suchen
Schnellsuche ImmoID
Erweiterte Suche
trenner
Immobilien anbieten
Gewerbliche Anbieter
trenner
Login
trenner
trenner
trenner
trenner Passwort vergessen
trenner Registrieren
trenner Als Makler registrieren
trenner
ImmoID: 17083     +++ULM BAHNHOFSNÄHE ***Zentrumsnahe Lage im Sanierungsgebiet Dichterviertel
 
Detailansicht zurück
 
Kartenansicht Umgebungskarte
 
Weitere Ansichten
 
 
Daten
 
Beschreibung:Erwerben Sie ein zukunftssicheres Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Ulm in der Nähe des Hauptbahnhofs. Das Investment beinhaltet 10 Wohneinheiten über fünf Etagen und ist voll unterkellert. Die einzelnen Einheiten sind zum Teil langjährig vermietet und teilsaniert. Eine 2-Zimmerwohnung steht derzeit leer und kann z.B. als Ersatzwohnung für die im Hause befindlichen Mieter genutzt werden, um deren Wohnung ggf. zu renovieren.

Die vermietbare Fläche teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnfläche Etage 1 - 5: ca. 500 m²

In allen Etagen sind jeweils 2 Zwei-Zimmerwohnungen angelegt. Im Kellergeschoß befinden sich Abstellräume, Haustechnik und Hausmeisterraum.

Das Haus an sich wurde 1901 in Massivbauweise erstellt, 1947 wieder aufgebaut und 1978-1980 grundlegend saniert. Dabei wurde auch das jetzige Dachgeschoß aufgestockt. Die Dämmung der Fassade und der Fenster erfolgte 2011. Die Gasthermen wurden größtenteils 2017 erneuert.

Im Preis inbegriffen sind 2 Tiefgaragenplätze im nahegelegenen Universumcenter.

Das Objekt befindet sich im sog. "Sanierungsgebiet Dichterviertel", wodurch die Berechtigungen für diverese Zuschüsse und diverse steuerliche Abschreibungen noch über Jahre gegeben ist.
Ort:89073 Ulm
Lage:Die Immobilie befindet sich hervorragende Lage zur Innenstadt, im Dichterviertel, direkt an der kleinen Blau gelegen.
Der Hauptbahnhof (ÖPNV) und der Blaupark als Naherholungsgebiet sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Städte Ulm/Neu-Ulm mit ihren ca. 170.000 Einwohnern liegen geographisch auf der strategisch sehr bedeutsamen Entwicklungsachse Stuttgart - Ulm - München und sind mit ihren Anbindungen an zahlreiche wichtige Fernverkehrswege, wie etwa den Autobahnen A7 / A8, sowie den Bundesstraßen B10 / B30 / B311, optimal an das deutsche und europäische Fernstraßennetzwerk angebunden.

Die Nähe zu den beiden Metropolregionen und Landeshauptstädten Stuttgart und München mit ihren internationalen Flughäfen, sowie dem Regionalflughafen "Allgäu-Airport" in Memmingen sorgt zudem für eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt aus dem Ausland.

Aktuell erfährt die Stadt die Anbindung des Ulmer Hauptbahnhofs im Rahmen des Bahn-Großprojektes "Stuttgart21" an die sogenannte "Magistrale für Europa", die von Paris bis nach Budapest führen wird.

Innerstädtische Großprojekte wie "die Sedelhöfe" machen das zukünftige und schon heute bestehende Potential, der zu den TOP 10 lebenswertesten Städten Deutschlands zählenden Stadt Ulm, nur nochmals deutlich.
Ausstattung:Alle Wohnungen sind mit einzelnen Gasthermen ausgestattet, so dass die Mieter die Kosten für Heizung selbständig bezahlen.
Ebenso sind für alle Wohnungen getrennte Wasser- und Stromzähler vorhanden.

Renovierungen:
2011: Fassadendämmung, Anstrich
2011: Doppelverglaste Kunststofffenster mit französischen Balkonen

Highsped-Glasfaser Internetanschluß ist möglich.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1947 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 96,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gesamtmieteinnahmen: € 45.600,- p.a. Kosten der Wohngebäudeversicherung: € 1.237,- / p.a. (inkl. Versicherungssteuer) Kosten der Haus u. Grund Haftpflichtvers.: € 154,- / p.a. (inkl. Versicherungssteuer) Grundsteuer € 384,- /p.a. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Darstellungen und Einzeichnungen im Exposé dienen als Illustration und können vom tatsächlichen Stand abweichen.
Kaufpreis:1.380.000,00 €
Anzahl Zimmer:20
Wohnfläche:500 m²
Grundstücksfläche: 170 m²
Courtage Käufer:3,57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10864
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 96,7
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 96.70
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Wertklasse: C
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
Immo-SuchAgent (neu!)
 
Einfach die Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie eingeben und auch in Zukunft informiert bleiben!
 
Objektmerker
 
Dem Objektmerker hinzufügen.
 
Kontaktformular
 
Göttfried & Partner
Frau Barbara Hagenmaier

Telefon: +49(731) 1416767
Telefax: 0731 - 70 800 699

Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Weitere Informationen zum Anbieter
Anrede:
Vorname*:
Nachname*:
Straße / Nr*:
PLZ / Stadt*:
Telefon:
E-Mail*:
Ihre Wünsche:  
Bitte informieren Sie mich auch über vergleichbare Objekte.
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und bestätige die Verwendung meiner Daten.
 
Rechtlicher Hinweis: Für die Inhalte sowie Richtigkeit und Aktualität des Angebots ist allein der Anbieter verantwortlich. Weitere gesetzlich vorgeschriebene Angaben zum Anbieter entnehmen Sie bitte, sofern nicht unter den weiteren Informationen des Anbieters angegeben, dessen eigener Webseite die wir unter genannter Seite anführen. Wenn Sie Ihre Telefonnummer angeben, geben Sie Ihre Einwilligung vom Anbieter zurückgerufen zu werden.
trenner
Wohnung Kauf
Wohnung Miete
Haus Kauf
Haus Miete
Gewerbeobjekte
 
Anzahl Zimmer:
von bis
PLZ-Suche:
 
 
 
trenner
trenner
Kontakt | Datenschutzerklärung | Wohnung in Ulm kaufen | Haus in Ulm kaufen | Immobilien in Ulm | Partner | Impressum