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ImmoID: 17084     +++ IHRE FAMILIENOASE MIT TOLLEM GARTENGRUNDSTÜCK +++
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in eingewachsener Wohngebietslage am östlichen Ortsrand der Gemeinde Unterelchingen, nahe der Autobahnauffahrt zur A7 und A8. Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen (EG-DG) und ist voll unterkellert mit einer Außentreppe vom Keller in den Garten.

Der Grundriss ist wohnlich geschnitten und bietet Platz für eine vierköpfige Familie.
Im Erdgeschoß finden Sie ein Windfang, Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
Die Küche ist geschlossen konzipiert und geht in den Wohn-/Essbereich über. Dieser bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse und und dem hübsch eingewachsenen Garten. Große Fensterflächen erhellen den Raum mit viel Tageslicht. Das wunderschöne Gartengrundstück ist groß und sonnig.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zum Südbalkon. Das geräumige und helle Tageslicht-Vollbad bietet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC genügend Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoß gibt es einen großen beheizten Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Technikraum und einen Ölraum mit Waschmaschinenanschluß.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es ist sofort bezugsfertig.

Zum Haus gehören zwei XXL-Tiefgaragenplätze in der Wohnanlage. Der Zugang ist nahe am Haus. Die Tiefgaragenplätze werden als Nutzungsrecht in einer Eigentümergemeinschaft veräussert.
Ort:89275 Elchingen
Lage:Die Infrastruktur in Ober- und Unterelchingen deckt den täglichen Bedarf ab. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt und eine Postbankfiliale sind in Laufnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thalfingen, ca. 2 km entfernt. Nur wenige Fussminuten vom Haus entfernt gibt es eine Grundschule, Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Weitere Schulen sind in Ulm und Neu-Ulm zahlreich vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr in alle Richtungen hervorragend. Vom Bahnhof Oberelchingen erreicht man den Ulmer Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. Autofahrer profitieren besonders von der guten Autobahnanbindung an die A8 und die A7, da alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen sind. Insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage sehr attraktiv.

Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz: Neben einem regen Vereinsleben ist die Nähe zur Donau hervorzuheben. Zu Fuß ist das Naherholungsgebiet an der Donau mit Weihern, Seen sowie Fuß- und Radwegen in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung:Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung über einen Niedrigtemperaturkessel beheizt, Ölvorratslagerung ist bis 4.500 Liter möglich.
Die Heizungsanlage wurde 11/2021 zuletzt gewartet und ist voll funktionsfähig.
Es besteht die Möglichkeit zum Anschluß an das Gasnetz.

Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet.

Die Böden sind in Diele, WC, Bad und Küche gefliest. Bodenbeläge: in Wohn- und Esszimmer Parkett, die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden.
Die Räume im Untergeschoss sind ebenfalls gefliest, der beheizte Hobbyraum kann eien Laminatboden vorweisen.

Die mögliche Internet-Bandbreite beträgt derzeit 1.000 Mbit/s
Sonstiges:Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1993 Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reihenmittelhaus: € 489.000,- 2 x Garagenstellplätze XXL à €25.000,- € 30.000,- GESAMTKAUFPREIS: € 519.000,- Die Nebenkosten für die Garage werden über die Hausgemeinschaft abgerechnet und beinhalten: Feuerversicherung, Kehrwoche, Instandhaltung, Allgemeinstrom, Instandhaltung und Rücklagenbildung. Die Kosten für den Unterhalt des Hauses (Versicherungen, Heizung, Strom, Wasser) sind verbrauchsabhhängig und werden vom Eigentümer selbst mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. DER EIGENTÜMER WURDE AUF SEINE PFLICHT ZUR ERSTELLUNG EINES ENERGIEAUSWEISES AUFMERKSAM GEMACHT. DIESER IST DERZEIT N BEARBEITUNG. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.fb.com/GoettfriedImmobilien
Kaufpreis:489.000,00 €
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:120 m²
Grundstücksfläche: 286 m²
Courtage Käufer:3,57% inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 10874
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 158,9
Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 158.90
Energiepass Wertklasse: E
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0731 - 70 800 600
Telefax: 0731 - 70 800 699

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