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| ImmoID: 17113 | *** Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage! *** |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | In einem äußerst ruhigen Wohngebiet inmitten netter Nachbarschaft,
befindet sich dieses interessante Haus ideal geeignet für die größere Familie
oder den pfiffigen Kapitalanleger.
Es wurde zentral auf einem fast 800 qm großen Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet
und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, potenzial und Nutzungsmöglichkeiten.
Die schon etwas in die Jahre gekommene Immobilie wurde zuletzt
zwischen den Jahren 1994 und 1996 aufwendig und umfangreich saniert.
Sie besitzt neben zwei abgeschlossenen Wohnungen mit gelungenen Grundrissen
und ausreichend großen sowie hellen Zimmern auch noch
viel Stauraum im Untergeschoss sowie im Dachspitz.
Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der geräumige Wohnbereich mit Schwedenofen
und direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse.
Hier genießt man ein ringsum eingewachsenen Gartenbereich, Sonne pur,
zahlreiche gemütliche Grillabende mit Freunden und genügend Platz für die Kinder zum Spielen.
Für die Fahrzeuge steht neben einer großzügigen Doppelgarage,
welche für Bastler eine Werkstattgrube bereitstellt, auch noch eine große Einfahrt
für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!
Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie
selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de |
| Ort: | 89346 Bibertal |
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| Lage: | Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Bibertal - Bühl. Bibertal ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg welcher direkt an den Landkreis Neu-Ulm angrenzt. Sie besteht aus 8 Gemarkungen und hat 12 Gemeindeteile (Anhofen, Emmenthal, Happach, Bühl, Echlishausen, Opferstetten, Ettlishofen, Hetschwang, Großkissendorf, Kleinkissendorf, Schneckenhofen und Silheim) Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, Bank, Post, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzte und Apotheken. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Freizeitpark Legoland Deutschland sowie zur Autobahn A7 und A8. |
| Ausstattung: | * Bauweise: Massiv, Satteldach, voll Unterkellert
* Doppelgarage mit zwei Schwingtoren und eine Werkstadtgrube
* eine Kelleraußentreppe
* eine überdachte Terrasse und ein Balkon
* ein Hobbyraum im Untergeschoss
* zwei Einbauküchen
* zwei Tageslichtbäder
* zwei separate WC`s
* überwiegend Deckenverkleidung mit Holzpaneelen
* zum Teil Einbauschränke
* Ausbaureserve im Dachspitz
- Aufteilung Wohnfläche -
* Erdgeschoss, 2 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 91,35 qm + ca. 5 qm
überdachte Terrasse (1/3 von 15qm):
ein Flur/Garderobe, ein Tageslichtbad, ein WC, ein Büro,
ein Zimmer, ein Wohnbereich, ein Ess- und Kochbereich
* Dachgeschoss, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 85,88 qm + ca. 1,30 qm
Balkon (1/4 von 5,20 qm):
ein Flur/Garderobe, ein Tageslichtbad, ein WC, ein Büro,
zwei Zimmer, ein Wohnbereich, ein Ess- und Kochbereich
- Aufteilung Nutzfläche -
* Untergeschoss (ca. 91,35 qm):
ein Hobbyraum, zwei Kelleräume, ein Hauswirtschaftsraum,
ein Heizungsraum, ein Öl-Lagerraum
* Dachspitz (geschätzt ca. 20 qm)
* Doppelgarage (ca. 38,07 qm)
- Bekannte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen -
* Neubau der Doppelgarage ca. im Jahre 1979
* Ausbau des Dachgeschosses ca. im Jahre 1988
* Heizungsanlage erneuert ca. im Jahre 1988
* Wohnzimmer vergrößert ca. im Jahre 1995
* Treppenhaus mit Geländer erneuert ca. im Jahre 1995
* Wände (Rauputz), Bodenbeläge, Deckenverkleidungen erneuert
im Jahre 1995
* elektrische Leitungen erneuert ca. im Jahre 1995
* Wasser- sowie Abwasserinstallation und Bäder erneuert
ca. im Jahre 1995
* Rollläden und Heizkörper erneuert ca. im Jahre 1995
* Fenster, Türen, Hauseingangstür erneuert ca. im Jahre 1999/2002
* Hobbyraum im Untergeschoss ausgebaut ca. im Jahre 2009
* Terrassen- und Gartengestaltung ca. im Jahre 2009
* Schwedenofen mit Kamineinsatz erneuert ca. im Jahre 2010
* Dachfirst erneuert ca. im Jahre 2013
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| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
* Ein Energieausweis liegt uns aktuell leider noch nicht vor.
Dieser ist aber bereits durch die Eigentümer in Auftrag gegeben
und wird derzeit erstellt und nachgereicht. |
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| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 6.5 |
| Wohnfläche: | 183 m² |
| Grundstücksfläche: | 798 m² |
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| Courtage Käufer: | 4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 797565 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Immo-SuchAgent () |
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| Objektmerker |
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