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| ImmoID: 17141 | Zukunftsweisendes Zweifamilienhaus für
anspruchsvolle Familien |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Dieses attraktive und ansprechende Wohnhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in stadtnaher Lage von Laichingen. Das gewachsene Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.
Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von knapp 242 m² auf zwei großzügige Wohnungen verteilt, die Sie selbstverständlich bei Bedarf auch allein nutzen können oder als Generationenhaus. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und erneuert. So wurde im Jahr 1998 das Erdgeschoss mit einem verglasten Anbau um ca. 35 m² erweitert. Der Grundriss erstreckt sich nun großzügig über ca. 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Gäste-WC genügend Platz für Ihre Familie. Die ansprechende Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen! Vor allem der ca. 49 m² große offene Wohn-/Ess- und Kochbereich ist durch die nun sehr große Fensterfront hell und lichtdurchflutet und präsentiert sich modern und großzügig. Im Jahre 2008 erfolgte eine Neugestaltung des Küchenbereiches dabei wurde eine neue moderne Küche eingebaut, die keine Wünsche offen lässt. Ein angrenzender Speis bietet noch mehr Platzangebot für Ihre Kochutensilien. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist eine überbaute Terrasse mit variablen Glasseitenteilen, die als Sommergarten dient. Zwei weitere Terrassen komplettieren die Außenanlage. Eine der Terrassen befindet sich auf der Südseite und die zweite auf der Westseite des Hauses. Hier können Sie geschützt vor fremden Blicken die Sonne genießen und abends mit Ihrer Familie den Grill anwerfen. Die Außenanlage ist im Jahr 2020 teilweise erneuert worden und präsentiert sich äußerst ansprechend und gepflegt.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung hat ebenfalls einen schönen und praktischen Grundriss und erstreckt sich über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnung ist noch im Stil des ursprünglichen Baujahres. Rechter Hand vom Flur kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Essecke und Ausgang auf den großen Balkon in Westausrichtung. Die Küche ist separat untergebracht und befindet sich direkt im Anschluss. Drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken vervollständigen diese gemütliche Wohnung.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen, zwei davon mit Ziegelboden, einen Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Ebenfalls befindet sich hier eine Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Eine Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Platz für Ihre PKW und sonstige Fahrzeuge aller Art.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Vielen Dank! |
| Ort: | 89150 Laichingen |
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| Lage: | Sie wohnen hier in einem ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben ist. Die Innenstadt von Laichingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Stadt ist für ihre überdurchschnittlich gute Infrastruktur bekannt.
Laichingen ist als Mittelzentrum der Laichinger Alb bekannt und hat eine Bevölkerung von rund 12.000 Einwohnern. Durch ihre landschaftlich reizvolle Lage und ihre Umgebung bietet Laichingen viele Möglichkeiten für Sport und Naherholung, wie z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Skifahren, Tennis und den Hochseilgarten an der bekannten Tiefenhöhle sowie einen Segelflugplatz. Eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen runden das Angebot ab.
Die Stadt befindet sich in einer optimalen Lage zwischen den Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund sichergestellt und seit Dezember 2022 gibt es einen neuen Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. In Zukunft wird es auch direkte Verbindungen zum Flughafen und dem neuen Hauptbahnhof Stuttgart geben.
Laichingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen namhaften und weltweit operierenden Unternehmen sowie bedeutenden Niederlassungen und Produktionsstätten. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Zusammenarbeit und Kooperation. Insgesamt ist Laichingen eine lebendige und attraktive Stadt, die für ihre vielfältigen Möglichkeiten und ihre gute Lebensqualität bekannt ist. |
| Ausstattung: | Weitere Informationen:
1998 Anbau zur Erweiterung des bestehenden Wohnraumes
1998 Einbau einer neuen Heizung, Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage, für das EG
2004 Umbau Bad EG mit barrierefreier Dusche
2004 Bau einer zusätzlichen Einzelgarage
2008 Neugestaltung des Küchenbereiches im EG
2008 Einbau neuer Küche.
2011 Überdachung der bestehenden Terrasse mit Glasdach und variablen Glasseitenteilen.
2014 Installation einer PV Anlage mit Speicher
2016 neue Hauseingangstüre
2020 Außenanlage neu gestaltet. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 118,9 kWh
Energiekennwert: D
Baujahr Wohngebäude. 1986, Anbau 1998
Heizung im EG: Wärmepumpe und Solaranlage,
PV Anlage mit Speicher
Heizung im OG: Kachelofen mit Zentraler-Öl-Versorgung und Nachtspeicheröfen
Baujahr Anlagentechnik: 1998 für Wohnung im EG
Baujahr Anlagentechnik: 1986 für Wohnung im OG
Baujahr Ölheizung für Kachelöfen im EG und OG 2017 |
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| Kaufpreis: | 958.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | 242 m² |
| Grundstücksfläche: | 679 m² |
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| Courtage Käufer: | 3,57 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 141360020-631 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 118.90
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 1986
Wertklasse: D
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| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Immo-SuchAgent () |
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