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| ImmoID: 17144 | Traumhaftes Büro- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Potential |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Lassen Sie sich von diesem historischen und markanten Gebäude begeistern.
Es bietet 3 Wohnung auf 3 Etagen, die ideal sind für drei Generationen oder die Großfamilie. Alternativ ist das Gebäude auch ganz oder teilweise gewerblich nutzbar.
Derzeit ist das Dachgeschoß als psychotherapeutische Praxis vermietet.
Das teilbare Grundstück lässt eine weitere Beabuung zu und ist somit auch für
Bauträger interessant. |
| Ort: | 89257 Illertissen |
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| Lage: | Das Objekkt befindet sich im südöstlichen Teil Illertissens in Fahrtichtung Dietenheim, angrenzend an ein Gewerbemischgebiet.
Illertissen ist ein regionales Mittelzentrum im südlichen Landkreis Neu-Ulm. Ulm oder Memmingen errreichen Sie über die A7 in 20 Minuten, oder Sie fahren vom zentral gelegenen Bahnhof mit der Illertalbahn an der Bahnstrecke Ulm-Memmingen. Züge halten hier stündllich.
Die Infrastruktur in Illertissen deckt den täglichen Bedarf hervorragend ab. Läden im Stadtzentrum, Einkaufsmärkte am Ortsrand, Ärzte,
Banken, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Berufsschule mit Berufsfachschule, Sonderschule sowie berufsgenossenschaftliches Bildungszentrum sind hier ansässig. Neben einem regen Vereinsleben ist eine Sportanlage mit Stadion,
mit dem Nautilla auch ein Freizeitbad mit Saunaanlage vorhanden.
Illertissen hat eine hohe Qualität an Wohnwert, Kultur- und Bildungswesens, Arbeitsplatzangebote sowie verkehrstechnischer Erschließung. |
| Ausstattung: | Das Objekt verfügt insgesamt über 14 Zimmer sowie 3 Bäder und Küchen.
Das 1911 erbaute und voll unterkellerte Objekt wurde 1978 umgebaut sowie kernsaniert und befindet sich aktuell in einem gepflegten Gesamtzustand. Hier wurden doppelt verglaste Meranti Holzfenster mit Dichtungslippen eingebaut, Bodenbeläge erneuert (Laminat im Erdgeschoß sowie geschmackvolle Fliesen im Flur und den Bädern), im Treppenhaus ist PVC verlegt. Von der Heizungsanlage über Fenster, Rolläden, Blitzschutz, Dach, Kamin, Elektrik, Türzargen, Fliesen- und Bodenbeläge bis hin zum Briefkasten wurden für ca. 200.000 € erneuert oder ausgebessert.
Die Einbauküchen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpfreis inbegriffen. Auch sonstiges Inventar kann auf Wunsch übernommen
werden.
Eine vollständig unterkellerte Dreifachgarage ud ein weiteres Nebengebäude runden das Angebot ab. |
| Sonstiges: | Baujahr: 1911
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
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| Kaufpreis: | 1.180.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 14 |
| Wohnfläche: | 393 m² |
| Grundstücksfläche: | 2.181 m² |
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| Courtage Käufer: | 3,57% inkl. MwSt |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 10931 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 133
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1978
Wertklasse: E
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 133.00
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Wertklasse: E
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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